Cálculo del Rendimiento Neto del capital inmobiliario en el Modelo 100 de IRPF.

MODELO 100. RENDIMIENTOS DEL CAPITAL INMOBILIARIO
RENDIMIENTO NETO



    El Rendimiento Neto se calculará restando a los ingresos íntegros obtenidos durante el ejercicio el importe correspondiente a los gastos deducibles que hayamos soportado para poder obtener este rendimiento.



    Esta casilla se rellenará automáticamente una vez hayamos introducido los datos correspondientes a los ingresos y gastos deducibles obtenidos en el ejercicio, por lo que no estará habilitada realizar ninguna modificación en ella.

Rendimiento Neto = Ingresos íntegros - Gastos deducibles


    NOTA: Recordemos que a la cuantía que aquí se refleja se le aplicarán, si se diese el caso, las reducciones por arrendamiento de vivienda habitual y las reducciones por rendimientos con un plazo de generación superior a dos años u obtenidos de forma notoriamente irregular en el tiempo.

RECUERDE QUE:
Si el Rendimiento Neto fuese negativo se compensará con el resto de rendimientos obtenidos durante el ejercicio. Sin embargo, recuerde que este nunca podrá ser negativo por la deducción de gastos de reparación y conservación dado que estos tienen como límite los ingresos netos obtenidos durante el ejercicio.


EJEMPLO.

El señor "SuperContable" tiene un inmueble el cual adquirió por 112.000 euros. El valor catastral revisado es de 120.000 euros (siendo el valor de suelo el 35%).

Durante el ejercicio ha incurrido en gastos de reparación por un importe de 450 euros, ha pagado un Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de 320 euros y una tasa de vado de 230 euros. El inmueble está destinado a vivienda habitual.

SOLUCIÓN

    Ingresos íntegros (900 x 12 meses) ................................................ 10.800 euros

    - Gastos deducibles (450 + 320 + 230 + 2.340) ...................................... 3.340 euros

        Gastos de reparación ............................................................. 450 euros

        IBI .............................................................................. 320 euros

        Tasa de vado ..................................................................... 230 euros

        Amortización del inmueble (120.000 x 0,65 x 0,03) .............................. 2.340 euros

    Rendimiento Neto (10.800 - 3.340) .................................................. 7.460 euros

    Reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda (60% de 7.460) ...... 4.476 euros

    Rendimiento Neto Minorado (7.460 - 4.476) .......................................... 2.984 euros

Cómo se rellena el Modelo 100






Esquema para el cálculo del rendimiento de capital inmobiliario
Reducciones del rendimiento neto del capital inmobiliario
Rendimientos del capital inmobiliario. Caso de parentesco
Tributación de arrendamientos de inmuebles turísticos



Art. 22 Ley 35/2006 LIRPF. Rendimientos íntegros del capital inmobiliario.
Art. 23 Ley 35/2006 LIRPF. Gastos deducibles y reducciones.
Art. 24 Ley 35/2006 LIRPF. Rendimiento en caso de parentesco.
Art. 13 RD 439/2007 RIRPF. Gastos deducibles de los rendimientos del capital inmobiliario.
Art. 14 RD 439/2007 RIRPF. Gastos de amortización de los rendimientos del capital inmobiliario.
Art. 15 RD 439/2007 RIRPF. Rdtos del capital inmob. obtenidos de forma irregular en el tiempo.
Art. 16 RD 439/2007 RIRPF. Reducción por arrendamiento de vivienda.


Siguiente: Reducción por arrendamiento destinado a vivienda de rendimientos del capital inmobiliario en el Modelo 100 de IRPF.

Queda terminantemente prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos ofrecidos a través de este medio, salvo autorización expresa de RCR. Así mismo, queda prohibida toda reproducción a los efectos del artículo 32.1, párrafo segundo, Ley 23/2006 de la Propiedad intelectual.

Comparte sólo esta página:

Síguenos