ESQUEMA DETERMINACIÓN RENDIMIENTOS DE CAPITAL INMOBILIARIO.

ESQUEMA DE DETERMINACIÓN DEL RENDIMIENTO NETO DEL CAPITAL INMOBILIARIO
+	INGRESOS ÍNTEGROS Arrendamientos de Inmuebles. Arrendamientos de Inmuebles turísticos. (NO se aplicará la reducción del 60%) Otras cesiones de derechos sobre inmuebles.
-	GASTOS DEDUCIBLES Los intereses de los capitales ajenos invertidos en la adquisición o mejora de los bienes o derechos y demás gastos de financiación. Los gastos de conservación y reparación. Los tributos y recargos no estatales, así como las tasas, y recargos estatales. Las cantidades devengadas por terceros en contraprestación directa o indirecta como consecuencia de servicios personales, tales como administración, vigilancia, portería o similares. Los ocasionados por la formalización del arrendamiento, subarriendo, cesión o constitución y los de defensa de carácter jurídico relativos a los bienes derechos o rendimientos. Los saldos de dudoso cobro siempre que esta circunstancia quede suficientemente justificada. El importe de las primas de contratos de seguro, bien sean de responsabilidad civil, incendio, robo, rotura de cristales u otros de naturaleza análoga, sobre los bienes o derechos productores de los rendimientos. Las cantidades destinadas a servicios o suministros. Las cantidades destinadas a la amortización en las condiciones establecidas reglamentariamente.
=	RENDIMIENTO NETO
-	Reducción del 60% del rendimiento neto positivo en arrendamientos destinados a vivienda. Reducción del 30% Rendimiento Neto resultante (generados en más de 2 años o notoriamente irregular)
=	RENDIMIENTO NETO REDUCIDO DEL CAPITAL INMOBILIARIO Rendimiento Mínimo computable en Caso de Parentesco.

Formularios

Instrucciones Modelo 100. Cómo cumplimentar los rendimientos de capital inmobiliario en el Modelo 100.
Instrucciones Modelo 100. Cómo introducir pérdidas imputables a la base imponible general.

Casos Prácticos

Casos Prácticos relacionados con la determinación del Rendimiento de Capital Inmobiliario

Comentarios

- Arrendamiento de inmuebles turísticos en el IRPF.
- Tratamiento fiscal de cantidades percibidas por aplicación de cláusula suelo en préstamos hipotecarios.
- Guía del Modelo 100. ¿Como se cumplimentan las cantidades percibidas por la cláusula suelo?
- Guía del Modelo 179. Declaración informativa de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos.

Jurisprudencia

Resolución Nº 2585/2020 TEAC. Período generación rendimiento capital inmobiliario, imputación temporal.

Legislación

Art. 21 Ley 35/2006 LIRPF. Definición de Rendimientos de capital.
Art. 22 Ley 35/2006 LIRPF. Rendimientos Integros de capital inmobiliario.
Art. 23 Ley 35/2006 LIRPF. Gastos Deducibles y Reducciones.
Art. 24 Ley 35/2006 LIRPF. Rendimiento en caso de parentesco.