Esquema para determinar o calcular el rendimiento de capital inmobiliario. Alquiler de inmuebles. Ingresos íntegros y gastos deducibles

ESQUEMA DETERMINACION RENDIMIENTOS DE CAPITAL INMOBILIARIO.


IMPORTANTE CONOCER:

  • ¿Qué rendimientos son considerados como de Capital Inmobiliario?
  • ¿Quién debe declarar los rendimientos obtenidos por el Capital Inmobiliario?
  • Tributación en IRPF por devolución de las cláusulas suelo
  • ESQUEMA DE DETERMINACIÓN DEL RENDIMIENTO NETO DEL CAPITAL INMOBILIARIO


    +

    INGRESOS ÍNTEGROS

    -

    GASTOS DEDUCIBLES

    • Los intereses de los capitales ajenos invertidos en la adquisición o mejora de los bienes o derechos y demás gastos de financiación.
    • Los gastos de conservación y reparación.
    • Los tributos y recargos no estatales, así como las tasas, y recargos estatales.
    • Las cantidades devengadas por terceros en contraprestación directa o indirecta como consecuencia de servicios personales, tales como administración, vigilancia, portería o similares.
    • Los ocasionados por la formalización del arrendamiento, subarriendo, cesión o constitución y los de defensa de carácter jurídico relativos a los bienes derechos o rendimientos.
    • Los saldos de dudoso cobro siempre que esta circunstancia quede suficientemente justificada.
    • El importe de las primas de contratos de seguro, bien sean de responsabilidad civil, incendio, robo, rotura de cristales u otros de naturaleza análoga, sobre los bienes o derechos productores de los rendimientos.
    • Las cantidades destinadas a servicios o suministros.
    • Las cantidades destinadas a la amortización en las condiciones establecidas reglamentariamente.

    =

    RENDIMIENTO NETO

    -

    • Reducción del 60% del rendimiento neto positivo en arrendamientos destinados a vivienda.
    • Reducción del 30% Rendimiento Neto resultante (generados en más de 2 años o notoriamente irregular)

    =

    RENDIMIENTO NETO REDUCIDO DEL CAPITAL INMOBILIARIO





    Casos Prácticos relacionados con la determinación del Rendimiento de Capital Inmobiliario



    - Arrendamiento de inmuebles turísticos en el IRPF.
    - Tratamiento fiscal de cantidades percibidas por aplicación de cláusula suelo en préstamos hipotecarios.
    - Guía del Modelo 100. ¿Como se cumplimentan las cantidades percibidas por la cláusula suelo?
    - Guía del Modelo 179. Declaración informativa de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos.



    Art. 21 Ley 35/2006 LIRPF. Definición de Rendimientos de capital.
    Art. 22 Ley 35/2006 LIRPF. Rendimientos Integros de capital inmobiliario.
    Art. 23 Ley 35/2006 LIRPF. Gastos Deducibles y Reducciones.
    Art. 24 Ley 35/2006 LIRPF. Rendimiento en caso de parentesco.

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