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Ejemplos para el cálculo del rendimiento neto del capital inmobiliario en el IRPF. Alquiler de inmuebles.

CASOS PRÁCTICOS. RENDIMIENTOS DE CAPITAL INMOBILIARIO.



Ejemplo I

    El Sr. D. "RCRCR" es propietario de un local que arrienda el 1 de Enero de 20X0 por 1.502,53 euros/mensuales. Al mismo tiempo satisface 1.581,82 euros/mensuales por los intereses del crédito con el cual compró el local. El valor catastral del local es de 48.080,97 euros (no revisado) siendo el importe de otros gastos incluidas las amortizaciones de 7.212,15 euros.

      El 1 de Octubre de 20X0 el arrendatario se marcha y permanece vació el resto del año.

Solución

  1. Meses alquilado (9).
    Rendimiento por alquiler (1.502,53 x 9 meses)13.522,77
    Gastos deducibles (1.581,82 intereses x 9 meses = 14.236,38)- 13.522,77 (*)
    Otros gastos (7.212,15 x 9/12)- 5.409,11
    Rendimiento neto CAPITAL INMOBILIARIO- 5.409,11
    (*): Se aplica el límite de los ingresos obtenidos.
  2. Meses no alquilado (3) (IMPUTACIÓN RENTAS INMOBILIARIAS)
    Rendimiento estimado(2% s/ 48.080,97 x 3/12)240,40
    Gastos deducibles 0,00
    Rendimiento neto CAPITAL INMOBILIARIO240,40
    Por lo tanto el rendimiento total será de: - 5.168,71 Euros


Ejemplo II

    El Sr. D. "RCRCR" ha obtenido, en el ejercicio en curso, como rendimiento neto de unos alquileres 30.000 euros, siendo el período de generación de los mismos de cinco años.

Solución

    Rendimiento neto = 30.000 euros

    Reducciones rendimiento neto (30% s/30.050,61) = 9.000 euros
        
Rendimiento neto reducido = 21.000 Euros.

    Estos 21.000 euros tributarían a la escala general del Impuesto.


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Deducción gastos relacionados con vehículo necesario para obtener rendimientos de capital inmobiliario.

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