Ejemplos para el cálculo del rendimiento neto del capital inmobiliario en el IRPF. Alquiler de inmuebles.

CASOS PRÁCTICOS. RENDIMIENTOS DE CAPITAL INMOBILIARIO.



E J E M P L O   I.


    El Sr. D. "RCRCR" es propietario de un local que arrienda el 1 de Enero de 2016 por 1.502,53 euros/mensuales. Al mismo tiempo satisface 1.581,82 euros/mensuales por los intereses del crédito con el cual compró el local. El valor catastral del local es de 48.080,97 euros (no revisado) siendo el importe de otros gastos incluidas las amortizaciones de 7.212,15 euros.
      El 1 de Octubre de 2016 el arrendatario se marcha y permanece vació el resto del año.

SOLUCIÓN  I

    1.- Meses alquilado

    Rendimiento por alquiler .................... 13.522,77
        (1.502,53 * 9 meses)
    Gastos deducibles ..........................- 14.236,38 (aplicamos límite 13.522,77)
        (1.581,82 intereses * 9 meses)

    Otros gastos................................-  5.409,11
        (7.212,15 * 9/12)                       
                                               
                                                ------------   
    Rendimiento neto CAPITAL INMOBILIARIO........(-)5.409,11 Euros.


    2.- Meses no alquilado (IMPUTACIÓN RENTAS INMOBILIARIAS)

    Rendimiento estimado ........................    240,40
        (2% s/ 48.080,97 * 3/12)

    Gastos deducibles ...........................         0
                                                   ---------
    
    Rendimiento neto:                                240,40 Euros.
    ---------------------------------------------------------------

                                        

E J E M P L O   II.


    El Sr. D. "RCRCR" ha obtenido, en el ejercicio en curso, como rendimiento neto de unos alquileres 30.050,61 euros, siendo el período de generación de los mismos de cinco años.


SOLUCIÓN  II


    Rendimiento neto ............................ 30.050,61

    Reducciones rendimiento neto ................  9.015,18
        (30% s/30.050,61)
                                                ------------
    Rendimiento neto reducido ................... 21.035,43 Euros.

    Estos 21.035,43 euros tributarían a la escala general del Impuesto.

¿Tienes una duda? SuperContable te sacará de este apuro.

Accede al resto del contenido aquí

Siguiente: Estimación directa simplificada en el IRPF. Entidades en Régimen de Atribución de Rentas.

Queda terminantemente prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos ofrecidos a través de este medio, salvo autorización expresa de RCR. Así mismo, queda prohibida toda reproducción a los efectos del artículo 32.1, párrafo segundo, Ley 23/2006 de la Propiedad intelectual.

Comparte sólo esta página:

Síguenos