Artículo 35. Transmisiones a título oneroso.

    1.- El valor de adquisición estará formado por la suma de:

     a) El importe real por el que dicha adquisición se hubiera efectuado.

     b) El coste de las inversiones y mejoras efectuadas en los bienes adquiridos y los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses, que hubieran sido satisfechos por el adquirente.

    En las condiciones que reglamentariamente se determinen, este valor se minorará en el importe de las amortizaciones.

    2.- El valor de transmisión será el importe real por el que la enajenación se hubiese efectuado.I.R.P.F.

    De este valor se deducirán los gastos y tributos a que se refiere la letra b) del apartado 1 en cuanto resulten satisfechos por el transmitente.

    Por importe real del valor de enajenación se tomará el efectivamente satisfecho, siempre que no resulte inferior al normal de mercado, en cuyo caso prevalecerá éste.

NOTA: Redacción modificada por Ley 26/2014, de 27 de noviembre.

Comentarios

Esquema de cálculo y liquidación de ganancias y pérdidas patrimoniales.
Instrucciones Modelo 100. Acciones y participaciones de Instituciones de Inversión Colectiva.
Instrucciones Modelo 100. Acciones y participaciones negociadas en mercados oficiales.
Instrucciones Modelo 100. Transmisión de derechos de suscripción.

Jurisprudencia y Doctrina

Consulta vinculante V0411-25 .Tributación de la ganancia obtenida por renuncia a herencia en favor de otra persona.
Consulta vinculante V0412-24. Aportacion de bienes privativos a sociedad de gananciales.
Consulta vinculante V0032-24. Tratamiento en IRPF arrendamiento de vivienda con opción de compra.
Consulta vinculante V3265-23. Ingresos percibidos por expropiación forzosa de una finca con varios propietarios.
Consulta vinculante V3216-23. Extinción de condominio sin adjudicación de mayor valor de la cuota correspondiente.
Consulta vinculante V2613-23. Valor de adquisición de inmuebles: ¿comprobado por la Administración o el declarado?
Consulta vinculante V2105-23. Los gastos de arquitecto son mayor valor de adquisición en una posible transmisión.
Consulta vinculante V1990-23. Transformar local en viviendas podría considerarse una mejora en una transmisión.
Consulta vinculante V1512-23. Valor de transmisión de inmueble cuando es superior al de referencia catastral.
Consulta vinculante V1151-23. El ISD constituye gasto de adquisición de un bien que, posteriormente, se enajena.
Consulta vinculante V1110-23. Imputación de gastos de adquisición según cuota de titularidad en venta de inmueble.
Consulta vinculante V0169-23. Determinación de la ganancia patrimonial por venta de un terreno rústico.
Consulta Vinculante V1544-21. Minoración valor transmisión vivienda pago honorarios a la inmobiliaria.
Consulta Vinculante V1247-21. Valor adquisición edificación que no realiza declaración de obra nueva.
Consulta Vinculante V3272-20. Exención si el importe se destina a reponer fondos propios.
Consulta Vinculante V3269-20. Mayor valor inmueble cálculo de ganancia patrimonial deuda con comunidad.
Consulta Vinculante V2971-20. Tratamiento gastos reforma vivienda vacacional destinada al alquiler.
Consulta Vinculante V2430-20. Ganancia cónyuges por gananciales aportando elementos privativos.
Consulta Vinculante V2422-20. Cálculo variación patrimonial operación acciones cotizadas divisas.
Consulta Vinculante V2280-20. Valor inmueble sin deducir gasto amortización para rendimiento capital.
Consulta Vinculante V2271-20. Gasto movimiento de tierra en actividad agrícola por estimación objetiva.
Consulta Vinculante V2625-20. Valor transmisión vivienda por comisión satisfecha a agencia mediadora.
Consulta Vinculante V2232-20. Inclusión valor adquisición vivienda permuta financiera tipo de interés.
Consulta Vinculante V2592-10. Desgravacion por obras.      
Consulta Vinculante V2138-10. Exención compra vivienda nueva.

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