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Boletín nº03 20/01/2026

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El Gobierno ha anunciado una bonificación fiscal del 100% para los caseros que mantengan congelado el precio del alquiler.

• Los propietarios que renueven contratos de alquiler sin subir la renta tendrán acceso a una deducción del 100% de los rendimientos de capital inmobiliario en el IRPF.


• La medida se articulará mediante un real decreto-ley que aún debe aprobarse y convalidarse en el Congreso.

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El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha avanzado que el Ejecutivo elevará hasta el 100% la reducción aplicable en el IRPF sobre los rendimientos del alquiler de vivienda habitual, siempre que el propietario mantenga inalterado el precio al renovar el contrato. Esta bonificación pretende “compensar lo que ganarían si incrementaran el precio”, ofreciendo un incentivo económico a los caseros para que congelen las rentas.

Según el anuncio, la medida se aplicará a las renovaciones de contratos que vencen este año, muchos de ellos firmados durante la pandemia bajo regímenes de contención de precios. El Gobierno sostiene que con esta fórmula “ganan todos”: los inquilinos, que evitan subidas, los propietarios, que mantienen ingresos y estabilidad, y el Estado, que utiliza la vía fiscal para moderar el mercado del alquiler.

Se espera una avalancha de renovaciones.

El Ministerio de Consumo estima que en 2026 expirarán más de 600.000 contratos de alquiler firmados bajo la contención de rentas aprobada durante la etapa del COVID. Las asociaciones de consumidores advierten de que, sin medidas, la actualización de esos contratos podría traducirse en incrementos de entre el 30% y el 50% en las rentas, afectando a más de un millón de personas.

En este contexto, el Ejecutivo opta por el uso de incentivos fiscales frente a otras propuestas como la prórroga forzosa de contratos o la congelación generalizada de precios. La intención declarada es intervenir el mercado del alquiler mediante un “sistema de incentivos” que desincentive las subidas bruscas en un momento de fuerte tensión en los precios de la vivienda.

Tramitación y dudas pendientes.

La bonificación del 100% se aprobará mediante un real decreto-ley que el Gobierno prevé impulsar en las próximas semanas, aunque no se ha concretado todavía el calendario exacto. El texto deberá ser convalidado por el Congreso de los Diputados, donde algunos socios parlamentarios ya han mostrado reservas sobre el alcance y enfoque de la medida.

Por ahora no se conocen los detalles técnicos de aplicación, como los requisitos formales para acreditar la congelación de la renta, las posibles exclusiones o la coordinación con el régimen general de reducciones del alquiler en el IRPF. Expertos del sector inmobiliario advierten de que la efectividad real dependerá de ese diseño normativo y de que el incentivo compense la pérdida de ingresos provocada por la congelación de precios en un entorno de costes al alza.

Más allá de la bonificación a los caseros, el paquete anunciado incluye otras medidas sobre los contratos de temporada y el alquiler por habitaciones, con el objetivo de cerrar vías de elusión de los actuales mecanismos de control de precios. Organizaciones de consumidores han valorado positivamente los incentivos a la contención de rentas, pero insisten en que siguen sin abordarse los problemas estructurales de fondo, como el aumento de la oferta de vivienda asequible y la seguridad jurídica para todas las partes.