AMORTIZACIÓN:
EDIFICIOS.

Es una edificación, cualesquiera que sea su destino dentro de la actividad de la empresa, excepto los utilizados para la actividad de producción industrial o para el depósito de mercaderías. A efectos de la amortización, se incluyen en este apartado los locales comerciales, las oficinas, las viviendas y los campus universitarios.

    Tiene un coeficiente lineal máximo del 2%, y se podrá amortizar durante un período máximo de 100 años. Por tanto podremos aplicar el porcentaje de amortización que más nos convenga, dentro de los siguientes límites:

1. Multiplicar la Base Amortizable por el Coeficiente máximo permitido (2%):
   
   

   Cuota anual = Base Amortizable x Coeficiente Máx

   
   



2. Dividir la Base Amortizable entre el Período máximo de años permitidos (100 años):
   
   

   Cuota anual = Base amortizableAños de vida útil

   
   

Ejemplo

La empresa SuperContable adquirió en 20X1 un local comercial, con el fin de ampliar la plantilla de la empresa, por un valor de 696.000 Euros, la cual comenzó a amortizar desde el momento de la compra.

Según las tablas dispone de un coeficiente lineal máximo del 2% (50 años), por lo que se dispone a amortizarlo linealmente por lo marcado en dichas tablas.

Solución 1

La empresa ha ido realizando la amortización aplicando el máximo coeficiente lineal desde el momento en el que adquirió dicho inmovilizado.

Cuotas anuales de amortización: 696.000 x 2% = 13.920 Euros

AÑO	VALOR AMORTIZABLE	COEFICIENTE AMORTIZACIÓN	CUOTA ANUAL	AMORTIZACIÓN ACUMULADA	PENDIENTE AMORTIZAR
20X1	696.000	2%	13.920	13.920	682.080
20X2	682.080	2%	13.920	27.840	668.160
20X3	668.160	2%	13.920	41.760	654.240
20X4	654.240	2%	13.920	55.680	640.320
20X5	640.320	2%	13.920	69.600	626.400
20X6	626.400	2%	13.920	83.520	612.480
20X7	612.480	2%	13.920	97.440	598.560
20X8	598.560	2%	13.920	111.360	584.640

Solución 2

La empresa ha ido realizando la amortización aplicando el período máximo de amortización de 100 años, desde el momento en el que adquirió dicho inmovilizado.

Período Máximo de Amortización   = 696.000 Euros100 = 6.960 euros

AÑO	VALOR AMORTIZABLE	AÑOS AMORTIZACIÓN	CUOTA ANUAL	AMORTIZACIÓN ACUMULADA	PENDIENTE AMORTIZAR
20X1	696.000	100	6.960	6.960	689.040
20X2	689.040	99	6.960	13.920	682.080
20X3	682.080	98	6.960	20.880	675.160
20X4	675.160	97	6.960	27.840	668.200
20X5	668.200	96	6.960	34.800	661.240
20X6	661.240	95	6.960	41.760	654.280
20X7	654.280	94	6.960	48.720	647.320
20X8	647.320	93	6.960	55.680	640.360

Legislación

Art. 12 Ley 27/2014 LIS. Correcciones de valor. Amortizaciones.

Jurisprudencia

Consulta Vinculante V4907-16 DGT. Posibilidad de amortizar como edificio la ampliación de universidad.

Siguiente: Amortización de inmovilizado. Subestaciones y redes de transporte.

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