Cuenta Ahorro e Inversión Financia Europa Reinversión.

    Figura creada por el RD-ley 29/2026 en su disposición adicional 66ª y estrechamente ligada con el artículo 95 ter de la LIRPF y con la Exención por transmisión de vivienda para fomentar la oferta de vivienda regulada en la disposición adicional 65ª de la misma ley. Así, las ganancias no exentas que provengan de la venta de una vivienda para fomento de la oferta de vivienda podrán reinvertise en una Cuenta Ahorro e Inversión Financia Europa "normal", y acogerse a parte de los beneficios fiscales de esta.

    Recordemos que la venta originaria, cuya ganancia permitirá invertir en esta cuenta, ha de ser de viviendas que hayan estado desocupadas de forma continuada y sin causa justificada durante los dos años anteriores. Dicha venta debe hacerse a entidades públicas dedicadas a la vivienda social y asequible antes del 31 de diciembre de 2027, por un valor inferior a 800.000 euros. La exención es total hasta 200.000 euros y se reduce progresivamente entre esa cifra y los 800.000 euros.

    Entre las características principales que atañen a esta cuenta, tenemos:

1. La exención por reinversión en la Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa Reinversión prevista en este apartado solo resultará aplicable a las ganancias patrimoniales derivadas de transmisiones realizadas entre el 19/11/2026 y el 31/12/2027.


2. El contribuyente solo podrá ser titular de una Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa Reinversión, que será compatible con la de una Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa que no tenga la consideración de esta primera. Por tanto, un mismo contribuyente podrá tener una cuenta de cada tipo, que deberán estar identificadas y separadas entre sí.


3. A la totalidad de la ganancia patrimonial generada en esta cuenta solo se le aplicará una reducción del 20%, a diferencia de la cuenta Finacia Europa normal, que tiene dos tramos (100% hasta 10.000 de ganacia, y 20% al resto).


4. Los activos y el efectivo integrados en una Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa Reinversión podrán ser movilizados (una sola vez por año natural) exclusivamente a otra cuenta Reinversión, en la misma u otra entidad proveedora.


5. Las cantidades a reinventir deberán hacerse en el plazo de 6 meses desde la transmisión de la vivienda. No obstante, cuando en la fecha de la transmisión no hubiera entrado en vigor la orden ministerial que instrumente el cumplimiento de las obligaciones de información a que se refiere el apartado 10 del artículo 95 ter, el plazo de seis meses para efectuar la reinversión se computará desde la fecha de entrada en vigor de dicha orden.


6. La cantidad máxima total que podrá reinvertirse en la Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa Reinversión será de 800.000 euros.

    Veamos un ejemplo aclaratorio:

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