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Modelo 347 de la AEAT. Arrendamiento de local de negocio y factura con retención. Punto de vista del arrendatario.

Modelo 347: Arrendamiento de Local de Negocio y factura con Retención. ArrendaTARIO.



En las operaciones de arrendamiento de local de negocio se está obligado a presentar el modelo 347, ya que la obligación se exige a aquellas personas que desarrollen actividades empresariales o profesionales, teniendo esta consideración las actividades desarrolladas por quienes sean calificados como empresarios según el I.V.A. (siempre son empresarios los arrendadores) sin que les sea de aplicación a los arrendadores de locales la excepción contemplada en el artículo 33.2.d) del R.D. 1065/2007.

RECUERDE QUE:
Caso de subarrendamiento, si el subarrendador es persona física, contribuyente por IRPF, la operación se incluirá en el modelo 193 y si es persona jurídica en el modelo 180, por lo que no deberán declarar el mismo en el modelo 347.


    No obstante, estos rendimientos no deben ser declarados en el modelo 347 cuando hayan sido objeto de retención a cuenta del IRPF o del Impuesto sobre Sociedades y declarados de esta forma en los modelos habilitados a tal fin.





NOTA: No obstante, no habrán de presentar la declaración anual por operaciones con terceras personas los obligados tributarios que no hayan realizado operaciones que en su conjunto, respecto de otra persona o entidad, hayan superado la cifra de 3.005,06 euros durante el año natural correspondiente o de 300,51 euros durante el mismo periodo, cuando, en este último supuesto, realicen la función de cobro por cuenta de terceros de honorarios profesionales o de derechos derivados de la propiedad intelectual, industrial o de autor u otros por cuenta de de sus socios, asociados o colegiados (artículo 32 del RD 1065/2007).


Legislación



Art. 5 Ley 37/1992, IVA. Concepto de empresario o profesional.
Art. 32 RD 1065/2007 Reglamento PGI. Personas o entidades excluidas de la obligación de presentar
Art. 33 RD 1065/2007 Reglamento PGI. Contenido de la declaración anual de operaciones con 3ºs.

Jurisprudencia y Doctrina



Consulta Vinculante de la D.G.T. V0325-2006, de 21 de febrero de 2006.

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