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Estatutos para cooperativas de viviendas con Consejo Rector.

MODELO DE ESTATUTOS. COOPERATIVA DE VIVIENDAS CON CONSEJO RECTOR.



CAPITULO I. Denominación, objeto, domicilio, duración y ámbito territorial.

Artículo 1.- Denominación.

    Con la denominación de ................................. se constituye en la localidad de ...................,  provincia de ...................., una Sociedad Cooperativa de Viviendas, sujeta a los principios y disposiciones de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas, con plena capacidad jurídica y que se regirá por este cuerpo estatutario.

Artículo 2.- Objeto Social.

    El objeto social de la entidad será procurar, exclusivamente a sus socios, viviendas y locales. También podrán tener como objeto el procurarles edificaciones o instalaciones complementarias, así como la rehabilitación de éstas y aquéllas.

    La cooperativa podrá adquirir, parcelar y urbanizar terrenos y, en general, desarrollar cuantas actividades y trabajos sean necesarios para el cumplimiento de su objeto social.

    La preferencia para la adjudicación de las viviendas, locales, edificaciones y obras complementarias, vendrá determinada por la fecha de ingreso del socio en la Cooperativa, salvo que la cooperativa acceda a la promoción de Viviendas de Protección Oficial, en cuyo caso, la preferencia para la adjudicación de las mismas se realizará conforme a la normativa pertinente y a las condiciones establecidas en el concurso para la adjudicación, en lo que no se oponga a lo dispuesto en la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas.

Artículo 3.- Domicilio.

    La cooperativa fija su domicilio en ....................., pudiendo ser trasladado a otro lugar del mismo término municipal por decisión del Consejo Rector. Cuando el traslado se produzca a una localidad distinta se requerirá acuerdo de la Asamblea General. En ambos casos será necesaria la correspondiente modificación estatutaria y su consiguiente inscripción en el Registro de Sociedades Cooperativas Andaluzas.

Artículo 4.- Ámbito Territorial.

    El ámbito de actuación de la cooperativa será el territorio de ...................

    No obstante, la cooperativa podrá entablar relaciones con terceros y realizar actividades de carácter instrumental fuera del territorio andaluz, con arreglo a lo establecido en el artículo 1 de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas.        

Artículo 5.- Duración.

    La sociedad se constituye por tiempo indefinido.

Articulo 6.- Responsabilidad social.

    La responsabilidad del socio por las deudas de la cooperativa quedará limitada a sus aportaciones suscritas al capital social, estén o no desembolsadas.


CAPÍTULO II. De los socios.

Artículo 7.- Requisitos de los socios.

    1. Podrán ser socios ordinarios de la cooperativa todas las personas físicas, entes públicos y otras entidades sin ánimo de lucro, que precisen disponer de una vivienda o local de entre las que se promocionen por la cooperativa y que respondan a los siguientes requisitos o condiciones:

    a) Estar incluido previamente en la relación de promotores, expresada en la escritura de constitución de la Sociedad, o solicitar dicha admisión, en el caso de estar ya constituida la misma.
    b) Suscribir la cuantía de la aportación obligatoria mínima para ser socio y desembolsar el porcentaje de la misma, si la admisión se efectúa en el momento de la constitución de la Cooperativa; o suscribir y desembolsar las cantidades acordadas por la Asamblea General, en el caso de efectuarse la admisión con posterioridad a la constitución de la Sociedad.

    2. Son socios expectantes aquellos que, habiendo efectuado la suscripción de su aportación obligatoria al capital social de la entidad, aún no se les ha adjudicado una vivienda o local, quedando a la espera de que eventualmente tal circunstancia se produzca. Estos socios figurarán inscritos con tal carácter en el libro registro de socios y, en ningún caso, se les exigirá la entrega de cantidades para financiar el pago de viviendas o locales.

Artículo 8.- Admisión.

    Para ingresar en la cooperativa será suficiente la solicitud por escrito del interesado dirigida al Consejo Rector con justificación de la situación que le da derecho, conforme a estos estatutos, a formar parte de la misma.

    Las decisiones sobre la admisión de socios corresponderán al Consejo Rector, quien en el plazo máximo de dos meses a contar desde el recibo de la solicitud, decidirá y  comunicará, también por escrito al aspirante a socio, la resolución de admisión o denegatoria. Ésta última será siempre motivada y por causa justificada derivada de estos estatutos, de alguna disposición legal imperativa, o de imposibilidad técnica. En el supuesto de que no haya decisión expresa sobre la solicitud de admisión, ésta se entenderá denegada.

    El nuevo socio contará con un mes de plazo desde la notificación para suscribir y desembolsar las aportaciones.

    El Consejo Rector vendrá obligado a publicar su decisión, inmediatamente después de adoptada, en el tablón de anuncios del domicilio social.
No obstante, ..........................................

    El acuerdo denegatorio podrá ser impugnado por el aspirante a socio ante la Asamblea Generalen el plazo de un mes a contar desde la recepción de su notificación o desde que transcurrieran dos meses sin haber obtenido respuesta.

    Tanto la resolución de admisión como la denegatoria podrán ser impugnadas ante el citado órgano social dentro del mismo plazo, a contar  desde el día siguiente de su publicación, por el............................

    Los recursos a los que se refieren los dos apartados anteriores deberán ser resueltos por la primera Asamblea General que se celebre, sea ordinaria o extraordinaria. En caso contrario, se entenderán denegados.

    Contra el acuerdo que los resuelva expresamente o transcurrido el plazo legal para ello sin que se haya resuelto, quienes estén legitimados para impugnar las decisiones del Consejo Rector podrán acudir a la jurisdicción competente. Si el recurso en cuestión es estimado, la cooperativa deberá efectuar, en el plazo de dos meses desde que se resolviera el recurso, el reembolso de las cantidades aportadas.

Artículo 9.- Derechos de los socios.

    Los socios tendrán los siguientes derechos, salvo lo establecido para los socios expectantes:

    a)Participar en el objeto social de la cooperativa.
    b)Ser elector y elegible para los cargos sociales.
    c)Participar con voz y voto en la adopción de acuerdos de la Asamblea General y demás órganos sociales de los que formen parte.
    d)Darse de baja en la cooperativa, cumpliendo los requisitos legales.
    e)Percibir el importe de la liquidación correspondiente a su aportación en los supuestos y términos legalmente establecidos.
    f)Acceder a una vivienda o local en los términos establecidos legal y estatutariamente y de acuerdo con los acuerdos adoptados por los órganos sociales.
    g)Todo socio podrá ejercitar el derecho de información en los términos previstos en los artículos 39 y 40 de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas o en los acuerdos de la Asamblea General.
    h)Cualesquiera otros previstos en la Ley o en estos estatutos sociales.

Artículo 10.- Obligaciones de los socios.

    Los socios tendrán las siguientes obligaciones:

    a) Asistir a las reuniones de la Asamblea General y demás órganos de la cooperativa a los que fuesen convocados.
    b) Cumplir lo regulado en estos estatutos, el Reglamento de Régimen Interno y los acuerdos válidamente adoptados por los órganos sociales de la cooperativa.
    c) Guardar secreto sobre aquellos asuntos de la cooperativa cuya divulgación pueda perjudicar los intereses lícitos de ésta.
    d) Aceptar los cargos sociales para los que fuesen elegidos, salvo causa justificada de excusa.
    e) Cumplir con las demás obligaciones que resulten de los preceptos legales y estatutarios.
    f) Satisfacer las aportaciones obligatorias al capital, otras cuotas obligatorias o los fondos a cuenta de la vivienda.
    g) No realizar actividades de la misma índole que las propias de la cooperativa, ni colaborar con quien las realice, salvo autorización expresa del Consejo Rector.

Art. 11.- Socios Expectantes.

    1. Derechos.- A los socios expectantes les será de aplicación lo dispuesto en los apartados c, d, e, g y h del artículo 9, con la especialidad para el apartado c, de que el socio expectante tendrá voz, pero no voto en la Asamblea General.

    2. Obligaciones.- A los socios expectantes les será de aplicación lo dispuesto en los apartados b, c, e, f y g del artículo 10, con la especialidad para el apartado f, de que entre las obligaciones económicas no estará la entrega de fondos para la adquisición de viviendas.  

Artículo 12.- Depósito de Cantidades Anticipadas.

    Cuando la cooperativa obtenga de sus socios cantidades dinerarias anticipadas para la construcción de viviendas o locales, deberá recibirlas a través de una entidad de crédito, en la que habrán de depositarse en cuenta especial con la separación de otra clase de fondos, y de las que solamente podrán disponerse para las atenciones derivadas para la construcción de las viviendas o locales. Dichas cantidades se garantizarán mediante contrato de seguro, comprometiéndose a su devolución con sus correspondientes intereses legales, en caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido.

Artículo 13.- Régimen disciplinario.

    A los socios sólo les pueden ser impuestas sanciones fijadas en estos estatutos, y por cada clase de falta previamente recogida en los mismos.

    Las faltas cometidas por los socios se clasificarán en:

    a) Leves, que prescriben al mes.
    b) Graves, a los dos meses.
    c) Muy Graves, a los tres meses.

    El plazo de prescripción empezará a contar el día en que el Consejo Rector tenga conocimiento de la comisión de la infracción, y en todo caso, al año de haberse cometido. El plazo se interrumpirá por la incoación del procedimiento disciplinario pero sólo en el caso de que en el mismo recayese acuerdo y fuese notificado en el plazo de tres meses desde su iniciación.

    1. Son faltas leves:

    a) La falta de notificación al Consejo Rector de la cooperativa, del cambio de domicilio del socio.
    b) La falta de respeto y consideración para con otro/s socio/s de la entidad en actos sociales de la misma.
    c) La falta de notificación, en cinco días desde que se produzca, de la situación de incapacidad laboral transitoria o análoga, que impida al socio prestar su actividad en la cooperativa.
    d) La falta de asistencia no justificada a los actos sociales a los que fuese convocado en la forma debida.

    2. Son faltas graves:

    a) La inasistencia injustificada a las Asambleas Generales debidamente convocadas, cuando el socio haya sido sancionado dos veces por falta leve por no asistir a las reuniones de dicho órgano social en los últimos cinco años.
    b) La usurpación de las funciones de los órganos rectores.
    c) Prevalerse de la condición de socio, para realizar actividades especulativas o contrarias a las leyes.
    d) El incumplimiento de un mandato del Consejo Rector o de la Asamblea General, siempre que se produzca por vez primera y no altere de una forma notoria la vida social de la cooperativa ni sus fines.
    e) La omisión de preaviso para causar baja.
    f) No aceptar los cargos sociales para los que fuesen elegidos, salvo causa justificada de excusa.
    g) La reincidencia o acumulación de dos faltas leves aunque sean de distinta naturaleza, dentro de un período consecutivo de un año, a contar desde la fecha de la primera falta leve.  
    h) La falta de pago de las aportaciones al capital y cuotas obligatorias.
    i) No participar en la actividad cooperativizada en la forma preceptuada en este cuerpo estatutario, en aquellos supuestos que no vengan tipificados expresamente en el presente artículo

    3. Son faltas muy graves:

    a) Desarrollar una actuación perjudicial y grave a los intereses de la cooperativa, tales como operaciones de competencia, fraude de aportaciones u ocultación de datos relevantes, así como la manifiesta desconsideración con el Consejo Rector de la cooperativa, que atenten contra los intereses materiales o el prestigio de la entidad.
    b) Los malos tratos de palabra u obra a otro socio, empleado o terceros, con ocasión de reuniones de los órganos sociales o la realización del objeto social de la cooperativa.
    c) Falsificación de documentos, firmas, sellos, marcas, claves o datos análogos propios y significativos de la cooperativa.
    d) La falta de entrega de fondos relativos a las viviendas.
    e) La acumulación de dos faltas graves en el período de un año a contar desde la fecha de la primera falta grave.

    4. Sanciones:

    Las sanciones a imponer en cada caso son las siguientes:

    a) Para las FALTAS LEVES: amonestación verbal o por escrito y/o multa de hasta  euros.
    b) Para las FALTAS GRAVES: multa desde .......... euros hasta ........... euros.
    c) Para las FALTAS MUY GRAVES: multa desde ......... euros hasta ........., o, en su caso, la exclusión del socio.

    Estas cantidades se actualizarán conforme al Índice General de Precios al Consumo (IPC) anual.

    El procedimiento para la imposición de las sanciones respetará los principios generales en la materia y su régimen de recursos se ajustará a lo previsto en la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas.

Artículo 14.- Causas de baja del socio.

    1. Baja voluntaria:

    El socio podrá darse de baja voluntariamente de la cooperativa en cualquier momento, una vez transcurrido el plazo mínimo de permanencia fijado estatutariamente, estando obligado a preavisar por escrito al Consejo Rector en el plazo de..........., entendiéndose producida dicha baja al término del plazo referenciado.

    El incumplimiento de este plazo dará lugar a la correspondiente indemnización por daños y perjuicios.

    2. Baja obligatoria:

    Causarán baja obligatoria los socios que pierdan los requisitos exigidos para serlo conforme a la ley y a estos estatutos, siempre que dicha pérdida no responda a un deliberado propósito del socio de eludir sus obligaciones para con la cooperativa, o de beneficiarse indebidamente con su baja obligatoria, ésta tendrá la consideración de justificada.

    La baja obligatoria será declarada, previa audiencia del interesado, por el Consejo Rector de oficio, a petición de cualquier socio o del que dejó de reunir los requisitos necesarios para continuar siéndolo. Contra el acuerdo del Consejo Rector, el socio disconforme podrá recurrir o ejercitar las acciones judiciales correspondientes, siendo de aplicación lo previsto en los apartados 2 y 3 del artículo 44 de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas.

    3. Baja justificada:

    Tendrá los efectos propios de baja justificada la separación de la cooperativa por parte del socio disconforme con cualquier acuerdo de la Asamblea General, que implique la asunción de cargas gravemente onerosas para su capacidad económica y no estén previstas estatutariamente, y que así lo solicite previo escrito al Presidente del Consejo Rector dentro de los treinta días siguientes al de la celebración de la Asamblea General, si hubiera asistido a ella, y salvado expresamente su voto, o al de la recepción de la notificación del acuerdo, en caso de no haber asistido.

    Igualmente, la baja se considerará justificada en el supuesto previsto en el artículo 106.4 de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas.

    En general la baja se considerará justificada cuando se produzca respetando las pautas y requisitos predeterminados en la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas y en el presente cuerpo estatutario. En los demás casos, la baja se entenderá no justificada y el socio disconforme con la decisión del Consejo Rector sobre la calificación y efectos de su baja, podrá recurrir o ejercitar las acciones judiciales correspondientes.

Artículo 15.- Exclusión del socio.

    La exclusión de un socio habrá de fundarse en causa muy grave prevista en estos estatutos y será determinada por el Consejo Rector, a resultas del expediente instruido al efecto y con audiencia del interesado.

    El acuerdo motivado de exclusión habrá de recaer en el plazo máximo de tres meses desde la iniciación del expediente y tendrá que ser comunicado por escrito al socio.

    Transcurrido dicho plazo sin que hubiese recaído resolución alguna al respecto, se entenderá automáticamente sobreseído el expediente.

    Cuando la causa de exclusión consistiere en encontrarse el socio al descubierto de sus obligaciones económicas, podrá acordarse su exclusión, cualquiera que sea el tiempo transcurrido, salvo que el socio haya regularizado su situación.

    El socio excluido podrá recurrir ante la Asamblea General en el plazo de un mes a contar desde el día de la recepción de la notificación.

    Este recurso se regirá por las siguientes reglas:

    1. En tanto la Asamblea General resuelva o haya transcurrido el plazo para recurrir sin haberlo hecho el interesado, dicho acuerdo no será ejecutivo.

    2. El recurso habrá de someterse inexcusablemente a la decisión de la primera Asamblea General que se celebre, sea ordinaria o extraordinaria, y se incluirá en el primer punto del orden del día. La Asamblea General resolverá en votación secreta y notificará el acuerdo al socio excluido en el plazo de un mes desde su celebración.

    3. El acuerdo que ratifique la exclusión será ejecutivo, y podrá ser impugnado por el cauce procesal prevenido en el artículo 56 de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas. De no recibir contestación en los plazos legalmente establecidos, en cuyo caso se entenderá denegado el recurso, podrá también el socio excluido impugnar la denegación  presunta por el citado cauce.


CAPÍTULO III. Representación y gestión de la cooperativa.

Artículo 16.- Órganos Sociales.

    Los órganos sociales de la cooperativa para su dirección, administración y control interno, son la Asamblea General, el Consejo Rector y el/los Interventor/es.

Artículo 17.- La Asamblea General. Concepto y Competencias.

    La Asamblea General, constituida por los socios de la cooperativa, es el órgano supremo de expresión de la voluntad social en las materias cuyo conocimiento le atribuye la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas y estos estatutos. Todos los socios, incluso los disidentes y los no asistentes quedan sometidos a los acuerdos de la Asamblea General, siempre que se hayan adoptado de conformidad con las leyes y estos estatutos.

    La Asamblea General es competente para conocer los asuntos propios de la actividad de la cooperativa, correspondiéndole con carácter exclusivo e indelegable la adopción de acuerdos sobre las siguientes materias:

    a) Nombramiento y revocación de los miembros del Consejo Rector, los Interventores, los Liquidadores.
    b) Censura de la gestión social, aprobación de las cuentas y distribución de excedentes o imputación de pérdidas.
    c) Establecimiento de nuevas aportaciones obligatorias y su actualización, así como las cuotas de ingreso y periódicas.
    d) Emisión de obligaciones y títulos participativos, así como de cédulas y bonos hipotecarios.
    e) Modificación de los estatutos sociales.
    f) Aprobación y modificación del Reglamento de Régimen Interior, si lo hubiese.
    g) Fusión, escisión, transformación, disolución y reactivación de la cooperativa.
    h) Aprobación del balance final de la liquidación.
    i) Constitución de cooperativas de primer, segundo o ulterior grado, y cooperativas de integración, adhesión o separación de las mismas; creación, adhesión o separación de consorcios, federaciones, asociaciones; creación y extinción de secciones de la cooperativa; así como la participación en empresas no cooperativas.
    j) Ejercicio de la acción de responsabilidad contra los miembros del Consejo Rector, de los Interventores, y en su caso, de los Auditores y Liquidadores, así como transigir o renunciar a la misma.
    k) Enajenación, cesión, traspaso o constitución de algún derecho real de garantía sobre la empresa o de alguna parte de ella que tenga la consideración de centro de trabajo, o de alguno de sus bienes, derechos o actividades que suponga modificaciones sustanciales en la estructura económica, organizativa o funcional de la cooperativa.
    l) Cualquier otra que, con tales caracteres, se prevea legalmente.

Artículo 18.- Clases de Asambleas Generales.

    Las Asambleas Generales podrán ser ordinarias y extraordinarias.

    1. La Asamblea General ordinaria, convocada por el Consejo Rector, se reunirá anualmente, dentro de los seis meses siguientes al cierre del ejercicio económico anterior, para censurar la gestión social, aprobar, si procede, las cuentas anuales y distribuir excedentes o imputar pérdidas. Además, podrá decidir sobre cualquier otro asunto incluido en su orden del día.

    2. Toda Asamblea que no sea la prevista en el apartado anterior tendrá la consideración de extraordinaria.  

    Si la Asamblea General ordinaria se celebrara fuera del plazo previsto en el presente artículo será válida, respondiendo el Consejo Rector de los posibles perjuicios que de ello pudieran derivarse, tanto frente a los socios como frente a la entidad.

    La Asamblea General tendrá el carácter de universal cuando estén presentes o representados todos los socios de la cooperativa y acepten unánimemente su celebración y los asuntos a tratar  en ella.

Artículo 19.- Convocatoria.

    La Asamblea General ordinaria deberá convocarse por el Consejo Rector dentro de los seis meses siguientes al cierre de cada ejercicio económico.

    Transcurrido dicho plazo sin que tenga lugar la convocatoria, la misma será efectuada por los Interventores, en el caso de que este órgano social lo conformen 3 ó más miembros. En el supuesto de que dicha facultad no correspondiera a los Interventores, conforme a lo previsto en el apartado 3 del artículo 67 de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas o aún correspondiéndole, no la ejercitaran dentro del mes siguiente a la expiración del plazo legal de convocatoria, cualquier socio podrá solicitarla del Juez competente.

    El Consejo Rector por propia iniciativa, podrá convocar a la Asamblea General Extraordinaria, siempre que lo estime conveniente para los intereses sociales y, así mismo, cuando lo solicite un número de socios, que represente, al menos ............ En este caso, la convocatoria deberá efectuarse dentro de los quince días siguientes a la fecha en que se hubiera requerido en forma fehaciente al Consejo Rector, debiendo incluirse en el orden del día, necesariamente, los asuntos que fuesen objeto de la solicitud.

    Cuando el Consejo Rector no efectuara la convocatoria solicitada dentro del plazo previsto la harán los Interventores, en el supuesto previsto en el artículo 67.3 de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas, dentro de los quince días siguientes. En su defecto la Asamblea General podrá ser convocada, a petición de cualquiera de aquellos solicitantes, por el Juez que corresponda, presidiéndola el socio que aparezca en primer lugar de la solicitud.

    La convocatoria de la Asamblea General se efectuará con una antelación de al menos, veinte días a la celebración de la misma, y ésta no podrá ser posterior en dos meses a la citada convocatoria. Se notificará a cada socio y se anunciará en el tablón de anuncios del domicilio social de la entidad, debiendo justificar documentalmente el Consejo Rector la remisión de las comunicaciones dentro del expresado plazo.

    La notificación y el anuncio expresarán, con la debida claridad y concreción, la denominación y domicilio de la cooperativa, los asuntos incluidos en el orden del día, el lugar en que haya de celebrarse la reunión, así como el día y hora señalados para ella, tanto en primera como en segunda convocatoria, mediando entre ambas 30 minutos . La convocatoria deberá hacer constar la relación completa de información o documentación que está a disposición del socio y el régimen de consulta.

    Toda la información y documentación que guarde relación con los asuntos incluidos en el orden del día estarán a disposición de los socios para su consulta en el domicilio social de la cooperativa, como mínimo durante los diez días naturales anteriores a la celebración de la Asamblea General, cuando ésta sea ordinaria; y durante los cinco días naturales previos cuando la Asamblea en cuestión tenga el carácter de extraordinaria; y siempre en horario laboral. Cuando por razones de necesidad debidamente justificadas, se haya de tratar algún asunto urgente, o se trate de la celebración de una Asamblea General universal, se podrán obviar dichos plazos.  

    El orden del día de la Asamblea será fijado por el Consejo Rector, con la claridad y precisión necesaria para proporcionar a los socios una información suficiente. Además, deberá incluir los asuntos propuestos al Consejo Rector, con anterioridad o con posterioridad a la convocatoria, por un número de socios igual al previsto en el apartado 2 de este artículo a efectos de la solicitud de la Asamblea General extraordinaria, así como por los Interventores, dentro del plazo de cinco días a partir de la fecha de notificación de la convocatoria. El Consejo Rector  deberá incluirlos en el orden del día, haciendo pública su inclusión cinco días antes, como mínimo, de la fecha señalada para la reunión, mediante su publicación en el tablón de anuncios del domicilio social de la cooperativa. No obstante, cuando la petición de inclusión de algún asunto se efectuara con una antelación de, al menos, quince días antes de la convocatoria, dicho asunto tendrá la publicidad que en cuanto a tiempo y forma se establece con carácter general.

    El orden del día incluirá, necesariamente, un punto que permita a los socios efectuar ruegos y preguntas al Consejo Rector, sobre extremos relacionados con aquél.

    La Asamblea General tendrá el carácter de universal cuando estén presentes o representados todos los socios de la cooperativa y acepten unánimemente su celebración y los asuntos a tratar en ella.

Artículo 20.- Funcionamiento.

    La Asamblea General, salvo que tenga carácter de universal, se celebrará en la localidad donde radique el domicilio social de la cooperativa.

    La Asamblea General, convocada conforme al artículo anterior, quedará válidamente constituida, cuando asistan presentes o representados, en primera convocatoria, al menos la mitad más uno de los socios de la cooperativa. En segunda convocatoria, quedará constituida cualquiera que sea el número de los asistentes.

    La Asamblea General estará presidida por el Presidente del Consejo Rector; en su defecto,  por el Vicepresidente, y en ausencia de ambos, por el socio que decida la propia Asamblea.

    1. Corresponde al Presidente:

    a) Realizar el cómputo de socios, presentes o representados.
    b) Proclamar la constitución de la Asamblea.
    c) Dirigir las deliberaciones.
    d) Mantener el orden de la sesión, pudiendo expulsar de la misma a los asistentes que obstruyan o falten al respeto de la Asamblea o a algún otro asistente, debiendo ser dicha expulsión siempre motivada y reflejándose tal circunstancia, así como su motivación, en el acta de la Asamblea.
    e) Velar por el cumplimiento de las formalidades legales.

    2. Como Secretario actuará la persona elegida por la misma Asamblea General. A él corresponderá la redacción del acta de la sesión, la cual abarcará todos los extremos y requisitos preceptuados en el artículo 51 de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas.

    Cuando en el orden del día figuren asuntos que afecten directamente a quien haya de desempeñar las funciones de Presidente o de Secretario, éstas se encomendarán a personas elegidas por la Asamblea.

    Si en el término de una jornada no finalizase la celebración de la Asamblea, la prórroga o prórrogas sucesivas serán acordadas por la propia Asamblea General, determinando ésta al finalizar la sesión y por mayoría simple de los votos, el día, la hora y lugar donde se reanudará. A la continuación de dicha Asamblea General, podrán asistir aquéllos socios que no estuvieren presentes en la primera jornada, sin que se pueda volver a tratar o decidir sobre los puntos ya resueltos.

Artículo 21.- Voto.

    Cada socio tendrá derecho a un voto y en ningún caso podrá existir voto dirimente o de calidad.

    El socio podrá hacerse representar en la Asamblea General por otro socio, el cual no podrá representar a más de dos. En todo caso, la representación deberá concederse por escrito y con carácter especial para cada Asamblea siempre que ésta no tenga el carácter de legal.

    En todo caso, la representación deberá acreditarse mediante instrumento público notarial.

    Las votaciones serán secretas cuando tengan por finalidad la exclusión de un socio, la elección o revocación de los miembros de los órganos sociales, el acuerdo para ejercitar la acción de responsabilidad contra los miembros de dichos órganos, así como para transigir o renunciar al ejercicio de esta acción. Se adoptará, también mediante votación secreta, el acuerdo sobre cualquier punto del orden del día, cuando así lo solicite un diez por ciento de los socios y asociados, en su caso, presentes o representados o cuando así lo establezca la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas.

Artículo 22.- Acuerdos.

    Los acuerdos de la Asamblea General se adoptarán por mayoría simple de los votos válidamente emitidos, salvo que legalmente o en estos estatutos se establezca una mayoría cualificada.

    Será necesaria, en primera convocatoria, la emisión de votos favorables, en número no inferior a los tres quintos de los asistentes, presentes o representados, y en segunda convocatoria, en número no inferior a los dos tercios, para acordar:

    a) La ampliación del capital mediante nuevas aportaciones obligatorias.
    b) La emisión de obligaciones y títulos participativos, así como cédulas y bonos hipotecarios.
    c) La modificación de los estatutos sociales.
    d) La fusión, escisión, transformación, disolución y reactivación de la sociedad cooperativa.
    e) La enajenación, cesión o traspaso de la empresa o de alguna parte de ella que tenga la consideración de centro de trabajo, o de alguno de sus bienes, derechos o actividades que supongan modificaciones sustanciales en la estructura económica, organizativa o funcional de la cooperativa.
    f) Aquellos otros asuntos previstos expresamente en la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas.

    Los acuerdos sociales impugnables, el procedimiento y la legitimación para realizarla serán los establecidos en el artículo 56 de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas.

Artículo 23.- El Consejo Rector.

    Consejo Rector es el órgano de gobierno, gestión y representación de la sociedad cooperativa, estando sujeto a la Ley, a estos estatutos y a la política fijada por la Asamblea General, y a él competen aquellas materias que le sean atribuidas por Ley o por vía estatutaria, las cuales no podrán ser objeto de decisión por otros órganos de la sociedad, así como todas aquellas facultadas que no estén reservadas a otros órganos sociales por la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas o por este cuerpo estatutario.

    El Consejo Rector procederá a la elección, entre los miembros que lo compongan, de Presidente, Vicepresidente, Secretario y demás cargos previstos estatutariamente.
Las vacantes que se produzcan en el Consejo Rector se cubrirán en la primera Asamblea General que se celebre.

    Los miembros del Consejo Rector no podrán ostentar simultáneamente tal condición en más de una cooperativa de viviendas.

    Los miembros del Consejo Rector de las cooperativas de viviendas, en ningún caso, podrán percibir remuneraciones o compensaciones por el desempeño del cargo, sin perjuicio de su derecho a ser resarcidos de los gastos que el desempeño del mismo les origine.

    La cooperativa no podrá otorgar poderes relativos a la gestión empresarial a personas físicas que tengan una relación laboral o de servicios o sean parientes de los miembros del Consejo Rector, hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, o sean cónyuges o parejas de hecho de los mismos, ni a personas jurídicas de las que sea socio  o participe alguno de los miembros del Consejo Rector, su cónyuge, o un pariente de éstos comprendido en los grados antes mencionados, así como tampoco a quienes tuvieran una relación laboral o de servicios con las personas jurídicas en las que concurriera dicha circunstancia.

    El Consejo Rector, tiene atribuido el ejercicio de la representación de la entidad, sin perjuicio de incurrir en responsabilidad si su actuación no se ajusta a los acuerdos de la Asamblea General.

    Será elegido de entre los socios por la Asamblea General en votación secreta y por mayoría  simple de los votos emitidos.

    El nombramiento del Consejo Rector necesitará como requisito de eficacia la aceptación del elegido y su inscripción en el Registro de Cooperativas.

Articulo 24.- Organización y Funcionamiento del Consejo Rector.

    1. La reunión del Consejo Rector será convocada por el Presidente, o quien le sustituya legalmente, a iniciativa propia o a petición del cualquier consejero. Si la solicitud no fuera atendida en el plazo de diez días, podrá ser convocado por quien hizo la petición, siempre que logre para su convocatoria la adhesión, al menos, de un tercio del Consejo.
    No será necesaria convocatoria cuando, estando presentes todos los consejeros, decidan por unanimidad la celebración del Consejo.

    2. El Consejo Rector se reunirá .......................

    Los acuerdos se adoptarán por mayoría simple, dirimiendo el voto del Presidente los empates que pudieran producirse.

    3. Se podrá convocar a  la reunión del Consejo Rector, sin derecho a voto, a los Interventores, así como a los técnicos de la cooperativa o a otras personas cuya presencia sea de interés para la buena marcha de los asuntos sociales.

    4. En caso de urgencia, el Presidente adoptará las medidas que considere imprescindibles para evitar cualquier daño o perjuicio a la cooperativa, aún cuando aquellas se inscriban en al ámbito de competencias del Consejo Rector. Se deberá dar cuenta de dichas medidas y de su resultado al primer Consejo que se celebre a efectos de su posible ratificación.

    5. Al final de cada sesión del Consejo Rector se levantará acta, firmada por el Presidente y el Secretario, en la que se hará constar el contenido de los debates, el texto de los acuerdos y el resultado de las votaciones, debiendo aprobarse como último punto del orden del día, o dentro de los diez días siguientes a la celebración por el Presidente o, Secretario y otro miembro, al menos, de este órgano, elegido por éste, o en la siguiente sesión del mismo. Dentro de los diez días siguientes a su aprobación, se transcribirá al libro de actas del Consejo Rector.

Artículo 25.- Duración, Vacantes y Ceses.

    1. El período de duración  del mandato será ................, finalizado el cual,  continuará ostentando el cargo hasta el momento en que se produzca su renovación.

    2. Las vacantes que se produzcan en el Consejo Rector se cubrirán en la primera Asamblea General que se celebre. Si la distribución de los cargos es competencia de la Asamblea General, vacantes los correspondientes al Presidente o Secretario, hasta tanto se celebre la Asamblea en que se cubran dichos cargos, sus funciones serán asumidas por el Vicepresidente y el vocal de mayor edad. Si quedasen vacantes estos cargos y no fuera posible su sustitución, por las reglas establecidas, o si quedase un número de miembros insuficiente para constituir válidamente éste, los consejeros que restasen, antes que transcurran 15 días desde que se produzco esta situación, deberán convocar Asamblea General para cubrir dichos cargos.

    3. El Consejo Rector podrá renunciar a su cargo por justa causa de excusa correspondiendo al Consejo Rector su aprobación. También podrá la Asamblea General aceptar la renuncia aunque no conste en el orden del día.

    4. El Consejo Rector podrá ser revocado, siempre que dicho asunto conste en el orden del día de la Asamblea General. El acuerdo de revocación se adoptará mediante votación secreta y requerirá mayoría simple. No obstante, cuando la revocación sea consecuencia del ejercicio de la acción de responsabilidad, será objeto de aplicación lo regulado en el artículo 73 de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas.

Artículo 26.- Impugnación de Acuerdos.

    Sin perjuicio de la exigencia de responsabilidad regulada en el artículo 73 de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas, las decisiones del Consejo Rector contrarias a la Ley o a estos estatutos, o que lesionen, en beneficio de uno o varios de los socios o terceros, los intereses de la cooperativa, podrán ser impugnados de acuerdo con lo preceptuado en el artículo 56 de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas, por el/los Interventor/es y  por un número de socios, en su caso, que represente al menos, el diez por ciento de los votos en caso de acuerdos anulables, o por cualquier socio, en caso de acuerdo nulo.

Artículo 27.- Los Interventores.

    1. El número de Interventores será de .....................

    2. La Asamblea General elegirá al/los Interventor/es de entre los socios de la cooperativa mediante votación secreta y por mayoría simple de los votos válidamente emitidos.

    3. El nombramiento del/los Interventor/es necesitará, como requisito de eficacia, la aceptación del  mismo y se inscribirá en el Registro de Cooperativas.

Artículo 28.- Duración, Cese y Vacantes.

    1. El plazo de duración del mandato del Interventor será de ........................, continuando en el ejercicio del cargo hasta el momento en que se produzca la renovación efectiva del mismo, aunque haya concluido el período para el que fue elegido.

    2. La renuncia del/los Interventor/es deberá ser aceptada por la Asamblea General, pudiendo formularse ante ella, aun cuando no figure el asunto en el orden del día.

    3. El/los Interventor/es podrán ser destituidos en cualquier momento por la Asamblea General, mediante acuerdo adoptado en votación secreta y por mayoría simple, previa inclusión del asunto en su orden del día, salvo en el supuesto de que se acuerde por la Asamblea General ejercitar la acción de responsabilidad, en la forma prevista en el artículo 73 de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas.

    4. Las vacantes definitivas se cubrirá por el designado en la primera Asamblea General que se celebre, que será convocada por el Consejo Rector en el plazo máximo de quince días.

    5. En cualquier caso, el sustituto ostentará el cargo por el tiempo que restara al que cesó en el mismo.

Artículo 29.- Funciones y Facultades.

    1. Corresponden al/los Interventor/es las siguientes funciones:

    a) Revisar las cuentas anuales y emitir un informe sobre las mismas y sobre la propuesta de distribución de excedentes o imputación de pérdidas, antes de que se sometan a la Asamblea General, salvo en el caso de que éstas hubiesen de someterse a auditoria externa.
    b) Revisar los libros de la cooperativa y proponer al Consejo Rector, en su caso, su adecuación a la legalidad.
    c) Informar a la Asamblea General sobre los asuntos o cuestiones que la misma le hubiese sometido.
    d) En el supuesto de que en la cooperativa existan tres o más Interventores, corresponderán a los mismos, además de las funciones señaladas, las especificadas en el artículo 67.3 de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas.

    2. Para el cumplimiento de sus funciones el/los Interventor/es tienen atribuidas las siguientes facultades:

    a) Obtener del Consejo Rector cuantos informes y documentos considere oportunos.
    b) Acceder a la documentación social, económica y contable de la cooperativa, pudiendo encomendar su examen a un experto ajeno a la entidad.

Artículo 30.- Régimen de funcionamiento.

    El Interventor emitirá un informe en los supuestos legalmente establecidos. En el caso de que fuesen tres o más el número de Interventores, se requerirá para la adopción de acuerdos la conformidad de la mayoría simple de sus integrantes. En este supuesto, se levantará una sucinta acta que firmarán, asimismo, la mayoría de sus componentes.
                                                   

CAPÍTULO IV. Régimen económico.

Artículo 31.- Capital Social.

    1. Constituido por las aportaciones obligatorias y voluntarias efectuadas, en tal concepto, por los socios. Si la cooperativa anuncia su cifra de capital social al público, deberá referirlo a una fecha concreta y expresar el desembolsado.

    2. El capital social mínimo asciende a ................. euros, y está totalmente suscrito y desembolsado en .................... Estará representado por  títulos nominativos  de un valor de .................. euros, cada uno, debiendo poseer cada socio, al menos, un título,  el cual contendrá todos y cada uno de los extremos preceptuados en el artículo 77.3 de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas.

    3. La Asamblea General podrá acordar la exigencia de nuevas aportaciones obligatorias para integrar el capital social, fijando la cuantía, condiciones y plazos de desembolso de las mismas. El socio que tuviera desembolsadas aportaciones voluntarias podrá aplicarlas, en todo o en parte, a cubrir las nuevas aportaciones obligatorias acordadas por la Asamblea General.

    4. La Asamblea General podrá acordar la admisión de aportaciones voluntarias de socios, fijando la cuantía global máxima, el plazo de suscripción, que no podrá exceder de seis meses, y el tipo de interés  de las mismas. Todo socio tendrá derecho a realizar, dentro de la cuantía global máxima que determine el acuerdo social, una parte proporcional a la aportación obligatoria para integrar el capital social que tuviera en el momento de la adopción de dicho acuerdo; y en caso de no ejercitar este derecho, en todo o en parte, podrá cederlo a otros socios o asociados, siempre que queden salvados los límites legales relativos a los porcentajes de titularidad de las aportaciones.

    En el supuesto de que los socios no realicen la totalidad de la cuantía global máxima de las aportaciones voluntarias para integrar el capital social, se entenderá que, una vez haya finalizado el plazo de suscripción fijado por la Asamblea General, la referida cuantía queda automáticamente reducida al importe efectivamente realizado por los socios.

    Las aportaciones voluntarias para integrar el capital social deberán ser desembolsadas, al menos, en .................... en el momento de su suscripción, y el resto en las condiciones y plazos que fije el acuerdo social, que no podrá exceder de un año.

    5. En cualquier caso, el importe total de las aportaciones de cada socio al capital social de la cooperativa, no podrá exceder del treinta y cinco por ciento del mismo.

    6. El socio que no desembolse las aportaciones en los plazos previstos, incurrirá en mora por el solo vencimiento del plazo y deberá abonar a la cooperativa el interés legal y resarcirla de los daños y perjuicios causados por morosidad. Todo ello sin perjuicio de la sanción o sanciones disciplinarias que se les pueda imponer, así como de la reclamación judicial contra las mismas.

Artículo 32.-  Remuneración de las  Aportaciones.

    1. Las aportaciones al capital social devengarán el interés que en cada caso acuerde la Asamblea General para las aportaciones obligatorias; y el que fije, asimismo, el acuerdo de emisión para las voluntarias.

    2. En ningún caso, la retribución al capital será superior a tres puntos por encima del interés legal.

Artículo 33.- Reducción del Capital Social.

    1. Si como consecuencia de la devolución a los socios, así como a sus derechohabientes, de las aportaciones realizadas para integrar el capital social, éste quedara por debajo de la cifra del capital social mínimo establecido en estos estatutos, será necesario acuerdo de reducción adoptado por la Asamblea General.

    2. Dicho acuerdo no podrá llevarse a efecto antes de que transcurra el plazo de tres meses, a contar de la fecha de su último anuncio, que deberá ser publicado por dos veces en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía, y en uno de los periódicos de mayor circulación en el ámbito territorial de actuación efectivo de la cooperativa. Será nula toda devolución de aportaciones integrantes del capital social que se realice antes de transcurrido dicho plazo de tres meses.

Artículo 34.- Aportaciones de nuevos socios.

    1. La Asamblea General fijará la cuantía de las aportaciones obligatorias de los nuevos socios, así como las condiciones y plazos para su desembolso, armonizando las necesidades económicas de la cooperativa y la entrada de nuevos socios.

    2. El importe de dichas aportaciones no podrá ser inferior al de las aportaciones obligatorias iniciales para adquirir la condición de socio establecido en el artículo 31 de este cuerpo estatutario, ni superar las efectuadas por los socios actuales, incrementadas en la cuantía que resulte de aplicar el Índice General de Precios al Consumo.

Artículo 35.- Reembolso.

    1. En los supuestos de pérdida de la condición de socio, éstos o sus derechohabientes, tienen derecho a exigir el reembolso de sus aportaciones integrantes del capital social, cuyo valor será el que refleje el libro de aportaciones al capital social, incluyéndose en el cómputo las reservas voluntarias repartibles, si las hubiere.

    2. El reembolso se realizará del modo siguiente:

    a) Del importe de las aportaciones se deducirán, en el momento de la baja, las pérdidas imputables al socio, correspondientes al ejercicio durante el que se haya producido la misma, y las acumuladas en la proporción que contablemente le corresponda.
    b) Del importe de las aportaciones obligatorias, una vez realizado en su caso, la deducción prevista en el apartado anterior, el Consejo Rector podrá decidir las deducciones correspondientes que, para el supuesto de baja por exclusión no podrá exceder del 30%, y del 20% para el supuesto de baja voluntaria no justificada. En ningún caso podrán establecerse deducciones sobre las aportaciones voluntarias, ni sobre las obligatorias, cuando la baja sea justificada.
    c) Dichos porcentajes de deducción resultarán también de aplicación a las cantidades entregadas por el socio para financiar el pago de las construcciones, hasta un máximo del 50% de los porcentajes establecidos en el párrafo anterior.

    3. El reembolso de dichas cantidades, así como de las aportaciones al capital social, se efectuará en el momento en que el socio que causó baja sea sustituido, en sus derechos u obligaciones, por un nuevo socio o con carácter general en un plazo no  superior a cinco años en caso de exclusión; de tres años en caso de baja; y de dos años u otro plazo superior que permita la acreditación del carácter de heredero o legatario del socio fallecido, en el supuesto de que dicha baja sea por defunción.

    4. Sobre el importe de la aportación no reintegrada, se devengará el tipo de interés legal del dinero.

Artículo 36.- Transmisión de las aportaciones de los socios.

    Las aportaciones al capital social solo podrán transmitirse:

    Por Actos Inter vivos:

    1. El socio que pretendiera transmitir inter vivos sus derechos sobre la vivienda o local, antes de haber transcurrido cinco años y otro plazo superior fijado estatutariamente, desde la fecha en que pudieron ser ocupados efectivamente la vivienda  o local, deberá ponerlo en conocimiento de la cooperativa, la cual los ofrecerá a los socios expectantes, por orden de antigüedad en el plazo de un mes. El precio de preferente adquisición será igual a la cantidad desembolsada por el socio que trasmite sus derechos sobre la vivienda o local, incrementada con la revalorización que haya experimentado, conforme al índice de precios al consumo, durante el periodo comprendido entre las fechas de los distintos desembolsos parciales y la fecha de la transmisión de los derechos sobre la vivienda o local.
    Transcurridos tres meses desde que el socio puso en conocimiento del Consejo Rector de la cooperativa su propósito de transmitir sus derechos, sin que ningún socio expectante hubiera hecho uso del derecho de suscripción preferente, aquel podrá transmitir inter vivos a terceros no socios.

    2. Si el socio transmitiera a terceros sus derechos sobre la vivienda o local, sin cumplimentar lo que en aquel se establece, cualquier socio expectante podrá ejercitar el derecho de preferente adquisición, debiendo rembolsar al comprador el precio establecido anteriormente además de los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida, conforme lo establecido en el artículo 1518.2 del Código Civil. El reembolso al comprador de los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta corresponderá al socio que incumple la obligación de poner en conocimiento de la cooperativa dicha transmisión, conforme lo establecido en el artículo 1218.1 del Código Civil.

    3. El mencionado derecho podrá ejercitarse dentro del plazo de tres meses desde que su titular haya tenido conocimiento de la transmisión y, en todo caso, en el plazo superior de un año desde que la misma se inscribiera en el Registro de la Propiedad.

    4. Lo dispuesto en los apartados anteriores no será de aplicación cuando el socio transmita sus derechos a su cónyuge, ascendientes o descendientes.

    Por sucesión mortis causa:

    1. A la muerte del socio, las aportaciones al capital social se reembolsarán a los herederos y legatarios en el plazo establecido en el artículo 35.2 de estos estatutos.

    2. Los citados herederos o legatarios podrán solicitar al Consejo Rector su admisión como miembros de la cooperativa, adquiriendo la condición de socio si reúnen los requisitos objetivos previstos en el artículo 7 de estos estatutos.

    3. La cooperativa no podrá adquirir, salvo a título gratuito, aportaciones sociales de su propio capital ni aceptarlas a título de prenda.

    4. Los acreedores personales de los socios no tendrán derecho sobre las aportaciones sociales de éstos, al ser inembargables, sin perjuicio de los derechos que pueda ejercer el acreedor sobre los reembolsos y retornos satisfechos al socio.

Artículo 37.- Ejercicio Económico.

    1. El ejercicio económico coincidirá con el año natural.

    2. El Consejo Rector deberá formular para cada ejercicio económico, en el plazo máximo de tres meses, contando desde el cierre de aquél, las cuentas anuales, que comprenderán: el balance, la cuenta de pérdidas y ganancias, la memoria explicativa y la propuesta de distribución de los excedentes o de imputación de pérdidas, así como la relación de los resultados de operaciones con terceros y resultados extraordinarios, en su caso. La valoración de los elementos integrantes de las distintas partidas que figuren en las cuentas anuales, así como la redacción de éstas últimas, se realizará con arreglo a las disposiciones y principios del Código de Comercio y del Plan General de Contabilidad; y a las especialidades recogidas en el Art. 88 de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas respecto de la cuenta de pérdidas y ganancias.

Artículo 38.- Operaciones con Terceros.

    1. La cooperativa podrá construir locales comerciales cuya enajenación o arrendamiento a terceros, no socios, tendrá el carácter de actividad instrumental, destinándose los ingresos obtenidos con aquellas operaciones, respectivamente, a disminuir el precio de las viviendas o a sufragar los gastos comunes de mantenimiento, conservación y mejora de las viviendas.

    2. En cualquier caso, la venta o arrendamiento de las viviendas a terceros requerirá la previa autorización de la Consejería de la Junta de Andalucía competente en materia de cooperativas, la cual determinará, asimismo, sus limites y condiciones. El destino de los ingresos obtenidos será el previsto en el apartado anterior.

Artículo 39.-Construcción por fases.

    1. La cooperativa podrá llevar a cabo la constitución de secciones cuando desarrolle más de una fase o promoción.

    2. En dicho supuesto, existirán tantas secciones como fases o promociones, constituyéndose necesariamente una Junta de Socios por Sección.

    3. El patrimonio debidamente individualizado de cada una de las secciones no responderá, en ningún caso, de las deudas de las restantes secciones de la cooperativa.

Artículo 40.- Aplicación de los Excedentes.

    1. El destino de los excedentes o resultados cooperativos se acordará por la Asamblea General al cierre de cada ejercicio, con arreglo a las previsiones de este artículo.

    2. En todo caso habrán de dotarse los Fondos Sociales Obligatorios, antes de la consideración del Impuesto de Sociedades con sujeción a las siguientes normas:

    a) Un veinte por ciento de los excedentes, como mínimo, se destinarán al Fondo de Reserva Obligatorio, hasta que éste alcance un importe igual al cincuenta por ciento del capital social. Una vez alcanzado dicho importe, se destinará, como mínimo, un quince por ciento a dicho fondo.
    b) Un cinco por ciento, como mínimo, se destinará a dotar el Fondo de Educación y Promoción.

    3. Los excedentes que resulten tras la dotación de los fondos anteriores, una vez satisfechos los impuestos exigibles,  se aplicarán a retornos cooperativos, que se acreditarán a los socios en proporción a las operaciones, servicios o actividades realizadas para la cooperativa.

    4. Los retornos cooperativos se podrán hacer efectivos de las siguientes maneras:

    a) Mediante su abono a los socios en el plazo de un mes desde la aprobación de las cuentas anuales.
    b) Mediante su incorporación al capital social, incrementando las aportaciones obligatorias de los socios.

    5. Las modalidades de distribución que se hayan de adoptar en cada ejercicio serán determinadas por la Asamblea General, en función de las necesidades económico-financieras de la cooperativa.

Artículo 41.- Fondo de Reserva Obligatorio.

    1. El Fondo de Reserva Obligatorio está  destinado a la consolidación, desarrollo y garantía de la cooperativa y se constituirá con arreglo a las pautas del artículo 95 de la Ley de Sociedades de Cooperativas Andaluzas.

    2. Este fondo tendrá un carácter parcialmente repartible con arreglo a los criterios establecidos en el apartado 3 del artículo 84, del 4 del artículo 108 y el 5 del artículo 115, todos ellos de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas.

Artículo 42.- Fondo de Educación y Promoción.

    El Fondo de Educación y Promoción es inembargable e irrepartible y se regirá por lo preceptuado en el artículo 96 de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas.

Artículo 43.- Documentación Social.

    La cooperativa llevará en orden y al día los libros que le correspondan, de acuerdo con lo establecido en el artículo 98 de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas.

Artículo 44.- Modificación de Estatutos, Fusión, Escisión y Transformación.

    Para la modificación de los estatutos sociales, fusión, escisión y transformación, se estará a lo previsto en el Capitulo VIII del Título I de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas.

Artículo 45.- Auditoria Externa.

    1. El Consejo Rector, antes de presentar las cuentas anuales a la Asamblea General, para su aprobación, deberá someterlas a auditoria externa cuando durante el ejercicio económico se haya producido alguna de las siguientes circunstancias:

    a) Que la cooperativa tenga en promoción, entre viviendas y locales, un número superior a cincuenta.
    b) Que la promoción se efectúe por fases, cualquiera que sea el número de viviendas y locales del total o de cada una de aquellas.
    c) Que la cooperativa haya otorgado poderes relativos a la gestión empresarial a personas físicas o jurídicas distintas de los miembros del Consejo Rector. Que, por cualquier circunstancia, se haya acordado por el Consejo Rector un incremento del precio de las viviendas, locales y/o edificaciones e instalaciones complementarias.
    d) Que lo solicite a la Intervención, al menos el veinte por ciento  de los socios de la cooperativa y aquella, una vez oído el Consejo Rector, la considere pertinente.

    2. Las cuentas anuales de la cooperativa podrán  someterse a auditoria externa cuando  así lo acuerde la Asamblea General, por mayoría absoluta de los socios de la entidad, sin necesidad de que el asunto figure incluido en el orden del día de la convocatoria de la misma.


CAPÍTULO V. Disolución y liquidación de la cooperativa.

Artículo 46.- Disolución.

    1. Serán causa de disolución:

    a) La conclusión de la empresa que constituye el objeto de la entidad o la imposibilidad de realizar la actividad cooperativizada.
    b) La voluntad de los socios, manifestada mediante acuerdo de la Asamblea General tomado conforme al procedimiento descrito en el artículo 22 de estos estatutos.
    c) La reducción del número de socios por debajo del mínimo legalmente necesario para constituir la cooperativa, si se mantiene durante más de doce meses.
    d) La reducción de la cifra del capital social por debajo del mínimo establecido en estos estatutos sociales, si se mantiene más de doce meses.
    e) La fusión, y la escisión en su caso.
    f) La inactividad de alguno de los órganos sociales necesarios o la no realización de la actividad cooperativizada durante dos años consecutivos.
    g) Cualquier otra causa establecida legalmente.

    2. Todo ello sin perjuicio de la obligación de no proceder a la disolución hasta que no transcurra el plazo de cinco años a que hace referencia el artículo 139.6 de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas.

Artículo 47.- Liquidación.

    Acordada la disolución por la Asamblea General, los socios Liquidadores, nombrados en número impar y en votación secreta por la Asamblea General procederán a la realización de cuantas operaciones fuesen necesarias para llevar a cabo la liquidación conforme a lo establecido en los artículos 113 y 114 de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas.

Artículo 48.- Adjudicación del haber social.

    Para la adjudicación del haber social se estará a lo establecido en el artículo 115 de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas y demás disposiciones aplicables.


CAPÍTULO VI. Disposiciones finales.

    Primera.- En todo lo no regulado en estos estatutos se estará a lo preceptuado en las disposiciones aplicables de la Sección 2ª, Capitulo III, del Titulo II de la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas, así como al resto de disposiciones generales establecidas en la mencionada ley en lo no previsto en dicha sección.

Siguiente: Estatutos de cooperativas de explotación comunitaria de la tierra de Extremadura.

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