Boletín semanal

Boletín nº04 27/01/2026

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¿Cuándo reclasificar contablemente un inmueble entre activo y existencia?.

La reclasificación de un inmueble puede parecer un simple movimiento contable… hasta que el Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas -ICAC- nos ha recordado que no lo es. En el día a día de promotoras, inmobiliarias, patrimonios y asesores, decidir cuándo un activo deja de ser existencia para convertirse en inversión inmobiliaria (o viceversa) marca la diferencia entre un registro correcto y un ajuste posterior nada deseado. La reciente consulta nº 2 del BOICAC 144 de diciembre de 2025, vuelve a poner el foco en un punto crítico: el destino del inmueble y el momento exacto en que ese cambio debe reflejarse en la contabilidad.

En el ámbito contable, la reclasificación de inmuebles es el proceso mediante el cual se modifica la clasificación inicial de un inmueble en función del cambio de su utilidad o función dentro de la empresa. Es la Resolución de 1 de marzo de 2013, del ICAC, (RICAC del inmovilizado material y las inversiones inmobiliarias), la que en el apartado 3 de su norma quinta regula cuándo debe producirse el cambio de destino de un inmueble.

Así, la actividad que desarrolle la empresa y el uso o utilidad que en cada momento tengan los inmuebles dentro de la misma, determinarán la obligación de reclasificar las partidas en unas cuentas u otras.

Para el ICAC, en la referida consulta nº 2 del BOICAC 144 de diciembre de 2025, la reclasificación de las inversiones inmobiliarias deberá producirse en los siguientes términos:

De Inversiones Inmobiliarias a Existencias		Cuando la empresa inicia una obra destinada a transformar sustancialmente el inmueble con la intención de venderlo. Si se decide vender el inmueble sin realizar una obra sustancial, este sigue siendo considerado una inversión inmobiliaria, pues no olvidemos que las inversiones inmobiliarias (subgrupo 22 del PGC) son activos no corrientes (terrenos o edificios) poseídos por la empresa para obtener rentas, plusvalías o ambas. Registro Contable - Libro Diario Debe Haber Inversiones Inmobiliarias (22-) XXX a Existencias (3--) XXX
De Existencias a Inversiones Inmobiliarias		Se efectúa cuando los inmuebles que forman parte de las existencias pasan a ser destinados al arrendamiento operativo. En estos casos, el registro de la inversión inmobiliaria se realizará por el importe bruto, es decir, se deberá reconocer también, si fuese el caso, la corrección de valor por deterioro acumulada hasta esa fecha. Registro Contable - Libro Diario Debe Haber Existencias (3--) XXX a Inversiones Inmobiliarias (22-) XXX