Boletín semanal

Boletín nº03 20/01/2026

Noticias

Nuevo programa N2 para presentar el modelo informativo de arrendamientos de corta duración.

• Esta aplicación digital está dirigida a los arrendadores que solicitaron un Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) durante el año 2025.


• La falta de depósito de esta declaración informativa en el registro de la propiedad o de bienes muebles competente conllevará la revocación automática del NRUA.

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La sede electrónica de los Registradores de España ha puesto a disposición de los ciudadanos la nueva aplicación N2, un programa diseñado específicamente para cumplimentar y presentar ante el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles el nuevo modelo informativo de arrendamientos de corta duración. Esta herramienta digital surge como respuesta a las obligaciones establecidas en la Orden VAU/1560/2025, que regula la recogida de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos temporales.

El objeto de este programa es facilitar a los anfitriones y arrendadores la gestión de la información anual que deben suministrar sobre los contratos celebrados, garantizando que los datos se ajusten al formato estructurado requerido por la administración.

Obligados a utilizar la aplicación N2.

El uso de este modelo informativo y, por ende, de la aplicación N2, es de carácter obligatorio para todas aquellas personas que solicitaran y obtuvieran en el año 2025 un Número de Registro Único de Alquiler (NRUA). La normativa establece que, por cada Código Registral Único (finca, buque o embarcación), se debe presentar una relación de todos los arrendamientos iniciados, especificando el NRUA, la finalidad del alquiler, el número de huéspedes y las fechas de entrada y salida.

La aplicación N2 permite a los usuarios introducir los datos de su actividad de forma sencilla en su propio equipo. Una vez completada la información, el programa genera un archivo con extensión XBRL, basado en la taxonomía oficial desarrollada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

La presentación de este archivo se realizará preferentemente de forma telemática a través de la sede electrónica, aunque también se contempla la posibilidad de hacerlo de forma presencial mediante una instancia generada por la propia aplicación.

Plazos y consecuencias del incumplimiento.

Para el presente ejercicio, el plazo de presentación del depósito de arrendamientos se sitúa entre el 1 de febrero y el 2 de marzo de 2026, dado que el último día de febrero de este año es inhábil. Es fundamental respetar este calendario, ya que la no presentación del modelo informativo en el plazo señalado determina la revocación del NRUA.

La pérdida de este número de registro no solo supone la cancelación de la nota marginal en el registro correspondiente, sino también la imposibilidad legal de comercializar el inmueble a través de plataformas en línea.

Para facilitar la transición a este nuevo sistema, en la Sede Electrónica de los Registradores de España se han publicado manuales y vídeos de ayuda que guían al usuario en la descarga, instalación y manejo de la aplicación, junto con en enlace de descarga del propio programa N2.