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Boletín nº27 05/07/2022

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¿Tiene una vivienda en alquiler? Sepa que hasta el 31 de Diciembre de 2022 la renta NO puede subir más del 2%

#usuarioContenido, SuperContable - 04/07/2022 #revisionContenido

Publicado: 18/04/2022

ACTUALIZADO 01/07/2022

Boletín nº 27 - Año 2022


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Desde que se inició la crisis provocada por la pandemia del COVID-19 han sido varias las medidas que en materia de vivienda y arrendamiento se han venido aprobando, y que hemos tratado en SuperContable: Moratoria de la renta de alquiler para autónomos y pymes por el CORONAVIRUS y sus prórrogas, medidas sobre desahucios y de prórroga de contratos de alquiler de vivienda por COVID-19, la posibilidad de modificar el contrato de alquiler por el COVID, o la suspensión durante el estado de alarma del procedimiento de desahucio y lanzamiento arrendaticios, entre otras.

También nos ocupamos, el pasado mes de Abril, de la limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda, una medida en materia arrendaticia cuya aprobación no venía motivada por el COVID sino por la necesidad de dar respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania.

Se trata de una medida que fue adoptada por el Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania.

Ahora, el Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio, por el que se adoptan y se prorrogan determinadas medidas para responder a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania, para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social y económica, y para la recuperación económica y social de la isla de La Palma, considera que es necesario evitar el impacto que la evolución reciente del Índice de Precios al Consumo, cuya variación está obedeciendo a elementos del contexto nacional e internacional que son ajenos al ámbito del arrendamiento de vivienda, puede tener en la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda.

LogoEn consecuencia, se prolonga hasta el 31 de diciembre de 2022 la limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda; de forma que, en defecto de acuerdo entre las partes, no pueda superar la actualización de la renta el resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad, que ofrece una evolución sujeta a una mayor estabilidad, en el contexto actual.

¿En qué consiste esta medida?

En una limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda, regulada en el artículo 18 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que se inició el 31 de marzo de 2022 y que se mantendrá hasta el 31 de diciembre de 2022, de forma que, en defecto de acuerdo entre las partes, no pueda superar la actualización de la renta el resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad (que está fijada en el 2%), que ofrece una evolución sujeta a una mayor estabilidad, en el contexto actual.

¿Cómo se aplica la medida?

En un contrato de alquiler de vivienda sujeto a la Ley 29/199, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos cuya renta deba ser actualizada porque se cumpla la correspondiente anualidad de vigencia desde 31 de marzo de 2022 hasta el 31 de Diciembre de 2022, el arrendatario podrá negociar con el arrendador el incremento que se aplicará en esa actualización anual de la renta, con sujeción a las siguientes condiciones:

  1. En el caso de que el arrendador sea un gran tenedor, el incremento de la renta será el que resulte del nuevo pacto entre las partes, sin que pueda exceder del resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de dicha actualización (2%), tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato. En ausencia de este nuevo pacto entre las partes, el incremento de la renta quedará sujeto a esta misma limitación.
  2. Logo

    Se entenderá como gran tenedor a la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros.

  3. En el caso de que el arrendador no sea un gran tenedor, el incremento de la renta será el que resulte del nuevo pacto entre las partes. En ausencia de este nuevo pacto entre las partes, el incremento de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de dicha actualización (2%), tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

En resumen, sepa que:

De momento, desde 31 de marzo de 2022 hasta el 31 de Diciembre de 2022, la renta del alquiler no se actualizará conforme al IPC, sino conforme a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de dicha actualización (que es el 2%).

Para los contratos cuya renta se actualice a partir del 1 de Enero de 2023, y salvo que esta medida sea nuevamente prorrogada, se aplicará nuevamente el criterio de actualización pactado en el contrato.

Y tenga en cuenta que:

Esta medida NO afecta a los locales de negocio, que quedan excluidos de esta medida de limitación en la actualización de la renta. Tampoco resulta de aplicación a contratos cuya renta se haya revisado antes de 31 de Marzo, porque no contempla efectos retroactivos, o se revise con posterioridad a 1 de Enero de 2023, salvo que exista en el futuro otra prórroga de la misma.

Facilitamos a nuestros suscriptores y usuarios un Modelo de Oposición a la actualización de renta de vivienda por la limitación del RD-Ley 6/2022, que establece que no pueda superar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad, (que es el 2%).

¿Y qué ocurre con los desahucios?

Desde el ya lejano Real Decreto-ley 11/2020, 31 de marzo, y como consecunecia del COVID-19, se ha venido prorrogando la suspensión de los procedimientos de desahucio y lanzamientos.

La última prorroga, que estaba vigente hasta 30 de Septiembre de 2022, se alarga ahora hasta el 31 de diciembre de 2022.

LogoAsimismo, también se prorroga, hasta el 31 de enero de 2023, la posibilidad de solicitar la compensación por parte del arrendador o propietario recogida en el Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito de la vivienda y en materia de transportes.

Finalmente, también se modifican los plazos previstos en el artículo 3 del Real Decreto 401/2021, de 8 de junio, que regula el procedimiento para la obtención de compensaciones; y que se iniciará a instancia de parte, mediante la correspondiente solicitud, que podrá presentarse, como hemos indicado, hasta el 31 de enero de 2023.