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Boletín nº16 19/04/2022

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¿Tiene una vivienda en alquiler? Sepa que hasta el 30 de Junio la renta NO puede subir más del 2%

Antonio Millán, Abogado, Departamento Jurídico de Supercontable - 18/04/2022

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Desde que se inició la crisis provocada por la pandemia del COVID-19 han sido varias las medidas que en materia de vivienda y arrendamiento se han venido aprobando, y que hemos tratado en SuperContable: Moratoria de la renta de alquiler para autónomos y pymes por el CORONAVIRUS y sus prórrogas, medidas sobre desahucios y de prórroga de contratos de alquiler de vivienda por COVID-19, la posibilidad de modificar el contrato de alquiler por el COVID, o la suspensión durante el estado de alarma del procedimiento de desahucio y lanzamiento arrendaticios, entre otras.

En esta ocasión vamos a ocuparnos de la limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda, que es la última medida en materia arrendaticia que se ha aprobado, y que viene motivada no por el COVID sino por la necesidad de dar respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania.

LogoSe trata de una medida adoptada por el Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania.

Dada la situación económica, especialmente en cuanto al incremento del IPC, la medida pretende evitar que se eleve el importe de la renta arrendaticia y para ello establece por ley la limitación de la actualización de la renta.

¿En qué consiste esta medida?

En una limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda, regulada en el artículo 18 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, desde 31 de marzo de 2022 hasta el 30 de junio de 2022, de forma que, en defecto de acuerdo entre las partes, no pueda superar la actualización de la renta el resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad (que ha sido del 2% en Enero de 2022), que ofrece una evolución sujeta a una mayor estabilidad, en el contexto actual.

¿Cómo se aplica la medida?

En un contrato de alquiler de vivienda sujeto a la Ley 29/199, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos cuya renta deba ser actualizada porque se cumpla la correspondiente anualidad de vigencia desde 31 de marzo de 2022 hasta el 30 de junio de 2022, el arrendatario podrá negociar con el arrendador el incremento que se aplicará en esa actualización anual de la renta, con sujeción a las siguientes condiciones:

  1. En el caso de que el arrendador sea un gran tenedor, el incremento de la renta será el que resulte del nuevo pacto entre las partes, sin que pueda exceder del resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de dicha actualización (2%), tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato. En ausencia de este nuevo pacto entre las partes, el incremento de la renta quedará sujeto a esta misma limitación.
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    Se entenderá como gran tenedor a la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros.

  3. En el caso de que el arrendador no sea un gran tenedor, el incremento de la renta será el que resulte del nuevo pacto entre las partes. En ausencia de este nuevo pacto entre las partes, el incremento de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de dicha actualización (2%), tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

En resumen, sepa que:

De momento, desde 31 de marzo de 2022 hasta el 30 de junio de 2022, la renta del alquiler no se actualizará conforme al IPC, sino conforme a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de dicha actualización (que es el 2%).

Para los contrato cuya renta se actualice a partir del 1 de Julio de 2022, y salvo que esta medida sea prorrogada, se aplicará nuevamente el criterio de actualización pactado en el contrato.

Y tenga en cuenta que:

Esta medida NO afecta a los locales de negocio, que quedan excluidos de esta medida de limitación en la actualización de la renta. Tampoco resulta de aplicación a contratos cuya renta se haya revisado antes de 31 de Marzo, porque no contempla efectos retroactivos, o se revise con posterioridad a 1 de Julio de 2022, salvo que exista en el futuro prórroga de la misma.

Facilitamos a nuestros suscriptores y usuarios un Modelo de Oposición a la actualización de renta de vivienda por la limitación del RD-Ley 6/2022, que establece que no pueda superar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad, (que es el 2%).