| Compra
- venta de terrenos en empresas inmobiliarias. Repercusión en el resultado.
Supongamos que una empresa que desarrolla actividades inmobiliarias, adquiere
en el 2005 un terreno urbanizable por importe de 120.000 euros, vendiéndolo
en el ejercicio siguiente por 145.000 euros. ¿Cuál sería
la repercusión en el resultado de cada ejercicio de la citada operación?.
¿Hay diferencia entre la contabilización de esta operación
siguiendo la adaptación sectorial de empresas inmobiliarias respecto al
sistema general del PGC?
En empresas sujetas a llevar contabilidad con el PGC, no dedicadas a actividades
inmobiliarias, la compra de un terreno sería considerada como inmovilizado,
además, al tratarse de un terreno no estaría sujeta a amortización
con lo que la repercusión en el resultado sería nula en el ejercio
de compra. En el siguiente ejercicio, se registrará una diferencia entre
el importe de adquisición y de enajenación que constituirá
un ingreso a imputar en el resultado. Sería así:
Por la compra en el 2005
| 120.000 | Terrenos
y bienes naturales (221) |
Banco c/c |
120.000
| | | --------------------- | ---------------------- | |
No se ha tenido en
cuenta el IVA en la realización del asiento.
Al tratarse de un bien no amortizable, este será el único asiento
que se realice por este concepto en el 2005
Al año
siguiente al vender el terreno se hará:
| 145.000 | Banco
c/c | a
Terrenos y bienes naturales (221)
a Bº procedentes del inmovilizado material
(771) |
120.000
25.000
|
| | --------------------- | ---------------------- | |
La incidencia en el
resultado tendrá lugar en el ejercicio 2006 por el beneficio obtenido en
la venta. En el
caso de sociedades inmobiliarias, el terreno será considerado como existencias,
así en la compra se hará el siguiente asiento:
| 120.000 | Compras
de terrenos y solares (661) |
a Banco |
120.000
| | | --------------------- | ---------------------- | |
A final de ejercicio,
al tratarse de una existencia procederá su incorporación al activo,
mediante la oportuna regularización. Suponiendo, en este caso, que no hay
esistencias inciciales de terrenos y que no poseemos más terreno que éste,
el asiento a realizar por la regularización sería así:
| 120.000 | Terrenos
con calificación urbanística (312) |
a Variación de existencias de terrenos y solares (611) |
120.000
|
| | --------------------- | ---------------------- | |
Así, durante
el ejercicio 2005, la incidencia en el resultado de ésta operación
será nula.
Durante el ejercicio 2006, por la venta del terreno
| 145.000 | Banco
c/c |
a Venta
de terrenos y solares (701) |
145.000
| | | --------------------- | ---------------------- | |
Por la regularización
de existencias:
| 120.000 | Variación
de existencias de terrenos y solares (611) |
a Terrenos con calificación
urbanística (312) |
120.000
| | | --------------------- | ---------------------- | |
La diferencia entre
el gasto correspondiente a la cuena 611 y la venta (701) supone 25.000 euros que
son los que irán al resultado, igual que en el caso general del PGC. Contabilización
de nóminas
El PGC define los distintos conceptos que pueden formar parte de una nómina,
son estos: 640 sueldos
y salarios. Remuneraciones,
fijas y eventuales, al personal de la empresa.
a) Se cargará por el importe íntegro de las remuneraciones cuando
éstas se devenguen.
a1) Por el pago en efectivo, con abono a cuentas del subgrupo 57.
a2) Por los devengadas y no pagadas, con abono a la cuenta 465.
a3) Por compensación de deudas pendientes, con abonos a las cuentas 254,
460 y 544, según
proceda.
a4) Por las retenciones
de tributos y cuotas de la Seguridad Social a cargo del personal, con abono a
cuentas del subgrupo 47.
Así pues se incluyen en esta cuenta; los pluses concedidos a los trabajadores,
las pagas extraordinarias y las primas e incentivos.
641 Indemnizaciones
Cantidades que se entregan al personal de la empresa para resarcirle de un daño
o perjuicio.
Se incluyen especificamente en esta cuenta las indemnizaciones
por despido y jubilaciones anticipadas.
Se cargará por el importe de las indemnizaciones, con abono a cuentas de
los subgrupos 46, 47 ó 57.
642 Seguridad social a cargo de la empresa:
Cuotas
de la empresa a favor de los Organismos de la Seguridad Social por las diversas
prestaciones que éstos realizan.
Se cargará por las cuotas devengadas con abono a la cuenta 476.
643 Aportaciones a sistemas complementarios de pensiones
Importe de las aportaciones devengadas a planes de pensiones u otro sistema análogo
de cobertura de situaciones de jubilación, invalidez o muerte, en relación
con el personal de la empresa.
649 Otros gastos sociales:
Gastos de naturaleza social
realizados en cumplimiento de una disposición legal o voluntariamente por
la empresa. Se citan,
a título indicativo, las subvenciones a economatos y comedores; sostenimiento
de escuelas e instituciones de formación profesional; becas para estudio;
primas por contratos de seguros sobre la vida, accidentes, enfermedad, etc, excepto
las cuotas de la Seguridad Social.
Se cargará, por el importe de los
gastos, con abono a cuentas de los grupos 5 ó 7, según se paguen
en efectivo o en mercaderías u otros productos.
No obstante, hay gastos derivados del personal, que no tienen la consideración
de gastos sociales, son aquellos que son abonados directamente a los comedores,
empresas de trasporte, hoteles, etc. sin que formen parte de la nómina
ni estén sujetos a retención o ingreso a cuenta. En estos casos
tendrán la consideración de "otros servicios" (626)
755 Ingresos por servicios al personal
Ingresos por
servicios varios, tales como economatos, comedores, transportes, viviendas,etc,
facilitados por la empresa a su personal.
Pongamos un ejemplo
donde se incluyan estas cuentas:
Supongamos que, respecto de un trabajador, tenemos los siguientes saldos en el
balance: Anticipo
de remuneraciones (460) por importe de 3.000 euros
Créditos a corto
plazo al personal (254) por 10.000 euros.
Dichos importes se irán recuperando por la empresa, descontando un 10%
del crédito, en cada nómina, hasta su completa amortización.
A su vez, el trabajador utiliza, para fines particulares un coche propiedad de
la empresa, cuyo valor de mercado fue de 30.000 euros.
Se le abona cada mes 300 euros en concepto de "vales de comida" , estando
dentro de los límites del IRPF para estar exento de retención..
El sueldo bruto del trabajador es de 2.500 euros. La cuota patronal de la Seguridad
social es de 350 euros y la cuota obrera de 150 euros.
A su vez se contrato un plan de pensiones externo, a favor del trabajador cuya
prima es de 120 euros mensuales.
Debido al reciente traslado de sucursal del trabajador, se le abona durante los
próximos 6 meses una indemnización de 500 euros/mes para resarcirle
de los gastos derivados del cambio de vivienda.
La retención practicada es del 20%.
Al trabajador se le deja pendiente de pago un 20% de salario neto.
De este modo el asiento de la nómina sería:
2.500
500
500
350
120
300
| (6400)
Sueldos y salarios
(6401) Sueldos y salarios en especie
(641) Indemnizaciones
(642) Seguridad social a cargo de la empresa
(643) Aportaciones a sistemas
complementarios de pensiones
(649) Otros gastos sociales |
a (4751) Hacienda Pública,
acreedor por retenciones practicadas
a (4752) Hacienda Pública, acreedor
por retenciones practicadas en salarios en especie
a (460) Anticipos de remuneraciones
a (476) Organismos de la Seguridad Social, acreedores
a (465) Remuneraciones
pendientes de pago
a (755) Ingresos por servicios al personal
a (254)
Créditos a corto plazo al personal
a (572) Banco c/c |
700
100
300
500
234
500
1.000
936
|
| | --------------------------------------- | ------------------------------------------------ | |
NOTA
Saldo de la cuenta 4751 formado por la retención correspondiente a su salario
base (20% de 2.500)
Saldo de la cuenta 4752 formado por la retención correspondiente al salario
en especie. Este se forma por la aplicación del 20% de retención
al 20% al coste de adquisición del vehículo y dividido por 12 meses,
que es lo que determina el valor del salario en especie mensual. (artículo
47 de la Ley del IRPF)
La cuenta 460 se determina, según el enunciado, el 10% de su anticipo que
se aplica en cada nómina.
La cuenta 476 se forma por la suma de la cuota patronal más la cuota obrera.
La cuenta 755, proviene de la utilización para fines privativos de un vehículo
propiedad de la empresa. Se considera salario en especie anual el 20% del coste
de adquisición, en la nómina dividimos entre 12, al ser esta mensual.
(artículo 47 de la Ley del IRPF)
La cuenta 254 se forma del crédito facilitado al trabajador por la empresa
y que se recupera en un 10% en cada nómina.
La cuenta 572 se forma por la diferencia entre los cargos y abonos del asiento,
minorado en el 20% que queda pendiente de pago y que configura la cuenta 465
| 
1.
Se aplica sólo a las transmisiones de elementos patrimoniales no afectos
a actividades económicas (o desafectados – entendiendo por tales cuando
la desafectación haya tenido lugar con más de 3 años de antelación
a la transmisión -).