IRPF 2017: Soy propietario de una vivienda, ¿Qué son y quién debe declarar los rendimientos de capit
Fecha Publicación: 02-04-2018 - Número Boletín: 14 Año: 2018
Serán considerados, de acuerdo con el artículo 22 de la Ley 35/2006 del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (LIRPF), rendimientos íntegros de capital inmobiliario los derivados del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, cuya titularidad corresponda al contribuyente y no se hallen afectos a actividades económicas realizadas por el mismo.
DISTINCIÓN TIPOS DE RENDIMIENTOS RELACIONADOS CON ARRENDAMIENTOS EN IRPF |
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OPERACIÓN |
PRECISIÓN Y MOTIVO |
CALIFICACIÓN DEL RENDIMIENTO |
Arrendamiento de Inmueble |
No realizado en el Ámbito de una Actividad Económica (artículo 22.1 LIRPF). |
Capital Inmobiliario |
Realizado en el ámbito de una Actividad Económica. (cuando para la ordenación de esta se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa artículo 27.2 LIRPF) |
Actividad Económica |
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Subarrendamiento |
Cantidades percibidas por el subarrendador(artículo 25.4.c) LIRPF) |
Capital Mobiliario |
Participación del propietario o usufructuario del inmueble en el precio del subarriendo. |
Capital Inmobiliario |
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Arrendamiento de Negocios o Minas |
Cantidades percibidas (artículo 25.4.c) LIRPF) |
Capital Mobiliario |
Si el arrendamiento fuese exclusivamente del local (artículo 22.1 LIRPF). |
Capital Inmobiliario |
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Indemnización por resolución anticipada del contrato de arrendamiento |
Para el propietario-arrendador que paga la indemnización tiene la consideración de mejora y no de gasto deducible |
Capital Inmobiliario |
Para el arrendatario que percibe la indemnización |
Ganancia Patrimonial |
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Arrendamiento de elementos comunes de un edificio |
Ejemplos tales como parte de la fachada, tejado, etc., por la comunidad de propietarios |
Capital Inmobiliario |
Propiedad (plena o compartida) de bienes inmuebles urbanos (excepto la vivienda habitual) |
Inmuebles no cedidos y no considerados vivienda habitual, solares no edificados e inmuebles rústicos (artículo 85 LIRPF) Están incluidas dentro de los denominados regímenes especiales de la LIRPF. Las rentas inmobiliarias son el "beneficio presunto" (y consecuentemente han de declararse en IRPF) que obtienen los contribuyentes por ser propietarios o titulares de un derecho real de disfrute sobre bienes inmuebles urbanos. |
Imputación de Renta Inmobiliaria |
De acuerdo con el artículo 11.3 LIRPF, estarán obligadas a declarar los rendimientos procedentes del capital inmobiliario, las personas que sean titulares de los bienes inmuebles, o de los derechos reales sobre los mismos, de los cuales procedan estos rendimientos.
Por resumirlo de una forma gráfica:
En el presente esquema podemos ver los pasos básicos para determinar el rendimiento neto obtenido por este tipo de rentas:
ESQUEMA DE DETERMINACIÓN DEL RENDIMIENTO NETO DEL CAPITAL INMOBILIARIO |
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+ |
INGRESOS ÍNTEGROS
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- |
GASTOS DEDUCIBLES
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= |
RENDIMIENTO NETO |
- |
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= |
RENDIMIENTO NETO REDUCIDO DEL CAPITAL INMOBILIARIO
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